2015房地產估價師《案例與分析》訓練題
(一)某管道工程建設項目,在施工過程中未經監理工程師事先同意,施工單位根據業主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運抵施工現場後,經監理人員檢驗發現,鋼管質量存在下列問題:
1、施工單位未能提交產品合格證、質量保證書和檢測證明材料;
2、鋼管外觀粗糙、標識不清,並且存在鏽斑。
3、施工單位已經取樣送檢,經具有實驗資質的單位試驗質量合格,並出具了試驗報告。
問題:
1、對上述問題應如何處理?
2、如果管材不合格進行退場等損失如何處理?
參考答案:
1、由於該批鋼管是由施工單位採購的,經監理工程師檢驗發現該批鋼管外觀不良,標識不清,且無產品合格證等資料。故監理工程師應書面通知施工單位不得將該批鋼管用於本工程項目,並抄送業主備案。
2、監理工程師應要求施工單位提交該批鋼管的'產品合格證、質量保證書、材質化驗單、技術指標報告和生產廠家生產許可證等資料,以備監理工程師對生產廠家和材質保證等方面進行書面資料的審查。
(二)某監理單位受業主委託,全權對一寫字樓工程進行施工階段工程建設監理,並按GP—95—0202簽訂了監理合同。由於業主要縮短建設週期,採用了邊設計,邊施工。簽訂監理合同時,設計單位僅完成地下室施工圖;施工單位已通過邀請招標選定但尚未簽訂合同。因此,業主口頭提出監理單位3日內提交監理規劃,並要求對設計圖紙質量把關。
問題:
項目總監理工程師為了滿足業主的要求,擬訂了監理規劃編寫提綱如下:
a、收集有關資料;
b、分解監理合同內容;
c、確定監理組織;
d、確定機構人員;
e、設計要把關,按設計和施工兩部分編寫規劃;
f、圖紙不齊,按基礎、主體、裝修三階段編寫規劃。
你認為提綱中是否有不妥內容、為什麼?
答案:
① e不正確,設計階段的監理規劃不需要寫。
② 因為業主沒有委託設計監理,僅簽訂了施工階段工程監理的合同。施工圖紙質量把關的工作可以在施工階段監理規劃中寫。
③ f 不妥,不需要分階段編寫規劃。
④ 因為監理規劃是監理合同的細化,施工圖紙是否完整對監理規劃的內容影響不大。
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