2017房地產估價師《理論與實務》測試題及答案

1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9 月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9 月的價格為( )元/m2。

A.2700.8 B.2800.1 C.2800.8 D.2817.7

2.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，餘款在一年後一次性付清。該房地產公攤面積為建築面積的10%，套內建築面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建築面積計算的實際單價為( )元/m2。

A.2593 B.2619 C.2727 D.2862

3.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的税費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的税費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的税費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的税費改由賣方負擔，並在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整後買方應付給賣方的價格約為( )元/m2。

A.2139 B.2146 C.2651 D.2659

4.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優於標準房地產狀況，得102分;估價對象的房地產狀況劣於標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正係數為( )。

A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05

5.下列各類房地產中，特別適用於成本法估價的`是( )。

A.某標準廠房 B.某酒廠廠房

C.某待出讓土地 D.某寫字樓

6.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息佔直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發後的地價為( )元/m2。

A.1840 B.2840 C.2966 D.3000

7.某宗房地產建築物建成於1991年10月1日，經濟壽命為60年。後於1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建築物重新購建價格為 3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為( )萬元。

A.4091 B.4182 C.4250 D.5000

8.某幢寫字樓，建築物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為( )萬元。

A.400 B.628 C.656 D.700

9.某企業擁有一辦公樓，建成於1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建築物剩餘尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建築物折舊時，經濟壽命應取為( )年。

A.45 B.50 C.52 D.55

10.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成後的建築面積為17500m2，年淨收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為( )萬元。

A.375B.57 B.3942.03 C.3966.10 D.4769.85

參考答案：

1.D 2.A 3.D 4.A 5.B 6.D 7.B 8.C 9.C 10.D.