2016年房地產估價師考試《理論方法》預測題及答案
一、單項選擇題 (本大題共20小題,每小題1分,共20分)
1.舊建築物評估價格等於( ) B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本-建築物折舊
D.房地產重新建造成本+建築物折舊
2.求取建築物重新建造成本的方法中,簡單、可靠性和準確性都比較高的一種是( )B P156
A.工料測量法 B.指數調整法
C.基準地價修正法 D.單位比較法
3.剩餘法估價中,調查地塊權利狀況與確定開發完成後租金水平( )D P170
A.無關 B.有關
C.雙關 D.關係非常密切
4.從買方來説,成本法的理論依據是 【 】 A
A.替代原理 B.生產費用價值論
C.成本原理 D.類似原理
5.建築物耐用年限的起算日期為 【 】 B
A.竣工之日 B.驗收合格之日
C.入住之日 D.物業管理企業駐入之日
6.評估師在用剩餘法評估地塊時,預測的利潤為 【 】 B
A.最大利潤 B.社會平均利潤 C.實際利潤 D.比較利潤
7.房地產的價格一般取決於 【 】 B P141
A.成本 B.效用
C.所在片區的基準地價 D.所在區域的區域因素
8.房屋的準成本租金構成因素是 【 】A
A.折舊費、維修費、管理費
B.折舊費、維修費、管理贊、利息
C.折舊費、維修費、管理費、利息、税金
D.折舊費、維修費、管理費、保險費
9.剩餘法估價分析時,售價的預測和成本預算必須符合 【 】B P167
A.統一原則 B.合法原則 C.平衡原則 D同步原則
10.剩餘法估算待估不動產價格利息時,只考慮建築開發費等三項,而暫不計利息的是【 】 D
A.專業費 B.不可預見費 C.地價 D.租售費
11.從賣方來説,成本法的理論依據是 【 】B
A.替代原理 B.生產費用價值論
C.成本原理 D. 類似原理
12.剩餘法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成後銷售能獲得 【 】 D
A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益
13.由市徵地事務管理所徵收的徵地管理費一般按徵地包乾總費用 提取。 【 】C P145
A.1% B.2% C.1.5% D.2.5%
14.剩餘法基本思路是依據 【 】B
A.替代原理 B.投入產出原理 C.重量原理 D.比較原理
15.如果確定比較案例宗地、地價每m2為800元,容積率為2.1,待估宗地規劃容積率為1.7,則待估宗地容積率修正結果為 【 】 C
A.750.28元/m2 B.780.2元/m2
C.715.8元/m2 D. 823.28元/m2
16.對於建築物的折舊Ⅸ下屬於無形損耗的是 【 】 C
A.建築材料老化 B.使用磨損
C.消費觀念的更新 D.白蟻腐蝕
17.運用剩餘法估價,如果某房產建造期為2年,第一年投入資金,則計總息期為 【 】 D
A.1年 B.0.5年
C.2年 D.1.5年
18.運用剩餘法進行估價時,銷售利潤的計算基數一般為 【 】 D
A.地價 B.開發費
C.專業費 D.不動產售價
19.以下不適於用剩餘法進行估價的房地產為 【 】 D
A.待開發的土地 B.生地估價
C.再開發估價 D.經營住房地產
20.某房地產預計未來月租金純收益為每平方米300元,該類不動產的資本化率為8%,總
建築面積為5000m2,出租率為80%,根據剩餘法,預測該不動產的總價為 【 】 A
A.18000萬元 B.21000萬元
C.16000萬元 D.16800萬元
21.建築物評估價格等於 【 】 B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本-建築物折舊
D.房地產重新建造成本+建築物折舊
22.以下不能使用成本法進行估價的房產為 【 】 D
A.學校 B.軍隊營房
C.紀念館 D.有特殊價值的文物
23.舊建築物評估價格等於 【 】 B
A.建築物重新建造成本+建築物折舊
B.建築物重新建造成本-建築物折舊
C.房地產重新建造成本+建築物折舊
D.房地產重新建造成本-建築物折舊
-
2016房地產估價師《制度與政策》真題多選題
2016房地產估價師考試臨近,yjbys小編為大家帶來《制度與政策》真題部分的多選題,文末附有答案,歡迎大家閲讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上塗黑其相應的編號。全部選對的,得2分,錯...
-
房地產估價師與房地產經紀人學會會員管理辦法
《中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員管理辦法(試行)》已經2011年10月20日中國房地產估價師與房地產經紀人學會第二屆理事會第四次會議審議通過,現予發佈,自2012年1月1日起施行。二○一一年十二月二十八日中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員管理辦法(...
-
2017年房產估價師考試仿真試題
點擊查看試題答案及解析一、單項選擇題1、國家徵税必須通過法律形式,事先規定納税人、課税對象和課税額度。這表明了税收的()特徵。A、強制性B、確定性C、無償性D、有償性2、()決定税收的課税範圍,是區別徵税與不徵税的主要界限,也是區別不同税種的主要標誌。A、...
-
房地產投資項目不確定性分析
對於房地產開發項目而言,涉及的主要不確定性因素有很多,下面是小編整理的關於房地產投資項目不確定性的文章,歡迎參考!1.房地產開發項目的主要不確定性因素:對於房地產開發項目而言,涉及的主要不確定性因素有:土地費用、建築安裝工程費、租售價格、開發期與租售期、...