2015年物業管理師《基本制度與政策》預測試卷

一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1、 在物業全部出售並交付給業主之前，(　　)仍然需要就沒有售出的物業以及沒有交付給業主的物業繳納物業服務費用。

A.施工單位

B.設計單位

C.分包單位

D.建設單位

2、 影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平，這體現了物業服務定價成本監審應當遵守的(　　)原則。

A.對應性

B.相關性

C.合理性

D.合法性

3、 我國第一部系統規範物業管理制度的規範性文件是(　　)。

A.《城市新建住宅小區管理辦法》

B.《物業管理條例》

C.《全國優秀管理住宅小區標準》

D.《物業服務企業資質管理試行辦法》

4、 按照社會主義市場經濟的原則，《物業管理條例》中對物業管理活動作出規定的內容不包括(　　)。

A.競爭機制

B.資源配置

C.物業服務合同

D.物業服務的定價

5、物業管理是與住房制度改革和產權(　　)相銜接的統一管理。

A.多元化

B.市場化

C.社會化

D.專業化

6、 作為物業管理法律法規和政策的一種有益的補充，可有效調整業主之間權利與義務關係的基礎性文件是(　　)。

A.管理規約

B.臨時管理規約

C.前期物業管理合同

D.《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》

7、 《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立後(　　)日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.60

B.72

C.45

D.30

8、 因開展經營事項權益遭受損害的業主，應該得到合理的經濟補償，開展經營的投資主，體應該得到合理回報，物業共用部位、共用設施設備的所有權人是全體業主，因此經營收益歸屬(　　)。

A.社區居委會

B.全體業主

C.物業服務企業

D.建設單位

9、 物業服務企業在提供服務時，可以按照合同的約定和業主大會的授權，對建築物進行管理，對物業管理區域內人們的行為進行約束，這種管理與約束，本質上屬於(　　)。

A.超出權限的管理行為

B.物業服務企業維護自身利益的行為

C.業主的特殊服務需求

D.為業主提供服務的範疇

10、 按照合同約定，由(　　)採購建築材料、建築構配件和設備的，應當保證建築材料、建築構配件和設備符合設計文件和合同要求。

A.施工單位

B.設計單位

C.分包單位

D.建設單位

11、 物業管理社會化的必要前提是(　　)。

A.物業服務企業有專業的人員配備和專門的組織機構

B.現代化大生產的社會專業分工

C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離

D.物業服務企業是按照現代企業制度組建並運作

12、 一級物業管理服務標準中，共用設施設備維修養護要求，路燈、樓道燈完好率不低於(　　)。

A.95%

B.90%

C.85%

D.80%

13、 雙方的權利義務是泛指法定義務之外的其他需要約定的權利義務，可以約定的內容很多，不包括(　　)。

A.業主和業主委員會對物業服務企業服務質量的監督方式

B.物業服務企業分包專項服務事項的權利

C.業主遵守物業管理區域內各項管理制度的義務

D.物業服務企業公示物業服務項目、服務標準和收費標準的義務

14、 出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的(　　)。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

15、 物業管理從業人員的職業道德要求，加強合同觀念，在物業服務合同的簽訂和履行階段，堅持(　　)的原則，是提高物業管理從業人員職業道德的重要手段。

A.科學、嚴謹

B.公開、公正

C.公平、公正

D.誠實信用

16、 有關物業服務合同的表述，説法錯誤的是(　　)。

A.物業服務合同屬於民事合同的範疇

B.物業服務合同是業主、物業服務企業設立物業服務關係的協議

C.物業服務合同的當事人中，物業服務企業具有獨立的法人資格

D.業主和物業服務企業之間是領導者與被領導者、管理者與被管理者的關係

17、 三級資質物業服務企業可以承接(　　)萬m2以下的非住宅項目的物業管理業務。

A.5

B.B

C.10

D.1

18、 物業管理一級服務標準在關於房屋管理的要求中，應根據(　　)，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。

A.房屋規劃部門的要求

B.房屋實際使用年限

C.物業服務合同的約定條款

D.業主的要求

19、 物業服務企業可向委託單位收取手續費，其中，“手續費”是指公用事業單位與物業服務企業，應當按照市場原則與委託合同的約定，在平等、自願、協商、等價有償的基礎上，由(　　)支付給物業服務企業的代理費。

A.供電單位

B.業主

C.供水單位

D.公用事業單位

20、 招標人應當自確定中標人之日起(　　)日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

A.5

B.10

C.15

D.20

21、 物業管理師註冊審查機構自受理註冊申請之日起(　　)個工作日內，按規定條件和程序完成申請材料的審查工作，並將註冊申請人員材料和審查意見報註冊審批機構審批。

A.20

B.28

C.30

D.45

22、 為加強複查回訪工作白蟻防治機構應當從白蟻預防費收人中提取不少於(　　)的資金建立後備基金，用於複查經費。

A.10%

B.15%

C.13%

D.20%

23、 根據《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由(　　)責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

A.省級以上地方人民政府房地產行政主管部門

B.縣級以上地方人民政府房屋規劃主管部門

C.縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門

D.縣級以上地方人民政府公安機構

24、 國家對不動產實行統一登記制度，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取，具體收費標準由國務院有關部門會同(　　)規定。

A.價格主管部門

B.省、自治區人民政府建設行政主管部門

C.直轄市房地產管理部門

D.房地產行政主管部門

25、 通常情況下，臨時管理規約由(　　)草擬，經首次業主大會會議審議通過。

A.樓宇負責人

B.業主大會籌備組

C.物業服務企業

D.業主代表