2016年物業管理師《基本制度與政策》試題及答案
第1題 業主大會是表達業主意願、實現業主利益均衡的組織形式,其基本的議事準則是( )。
A.民主談判
B.民主協調
C.民主協商
D.民主管理
【正確答案】:C
第2題 我國房屋管理一直採取( )的行政管理模式,這種管理模式符合當時城鎮住房制度的要求。
A.節約型
B.福利型
C.競爭型
D.層次型
【正確答案】:B
第3題 當業主將其物業出租給他人或者交由他人使用時,業主可以和物業使用人約定,由物業( )繳納物業服務費用。
A.使用人
B.管理人
C.業主
D.業主和使用人共同
【正確答案】:A
第4題 因使用不當造成異產毗連房屋損壞的,由( )負責修繕。
A.責任人
B.所有人
C.使用人
D.房地產開發商
【正確答案】:A
第5題 對普通住宅的物業服務收費,開始就採取了較為嚴格的管理措施,一般都採取( )的管理方式。
A.市場調節價和政府定價
B.市場調節價
C.政府定價和政府指導價
D.政府指導價和市場調節價
【正確答案】:C
第6題 隨着我國經濟體制改革逐步展開,房地產領域進行的改革不包括( )。
A.城鎮住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產分配製度的'改革
D.房地產生產方式改革
【正確答案】:C
第7題 業主與物業服務企業之間是( )關係。
B.物業服務合同
C.委託合同
D.供用水、電、氣、熱、通訊、有線電視合同
【正確答案】:B
第8題 物業管理三級服務標準中,路燈、樓道燈完好率不低於( )。
A.70%
B.80%
C.85%
D.90%
【正確答案】:B
第9題 除政府有關部門應結合經濟發展和羣眾生活水平的提高,適當調整物業服務費用的( )標準,物業服務企業也應當向業主作好宣傳解釋工作。
A.政府定價
B.政府指導價
C.市場調節價
D.各區域定價
【正確答案】:B
第10題 建設單位這種“業主”的身份一直延續到物業全部銷售完畢,這是建設單位能夠制定( )的基本依據。
A.臨時管理規約
B.管理規約
C.業主委員會
D.居民委員會
【正確答案】:B
第11題 《物業管理條例》規定,管理規約的修改權屬於( )。
A.居民委員會
B.業主大會
C.業主委員會
D.業主大會半數成員
【正確答案】:
B
第12題 《物業管理條例》對物業服務收費作出原則規定,物業服務收費應當遵循( )以及費用與服務水平相適應的原則。
A.合理、公開
B 合理、公平
C.公平、公開
D.合理、自願
【正確答案】:
A
第13題 當業主將其物業出租給他人或者交由他人使用時,業主可以和物業使用人約定,由物業( )繳納物業服務費用。
A.使用人
B.管理人
C.業主
D.業主和使用人共同
【正確答案】:
A
第14題 物業服務合同約定以外的服務是一種( )服務。
A.等價
B.無償
C.有償
D.限制性
【正確答案】:
C
第15題 實行物業服務專用包乾制的,物業服務費的構成不包括( )。
A.法定税費
B.物業服務成本
C.物業服務管理費
D.物業服務企業的利潤
【正確答案】:
C
本題考核的是包乾制收費形式。《物業服務收費管理辦法》規定:“包乾制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈餘或者虧損均由物業服 務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。”實行物業服務專用包乾制的,物業服務費的構成包括物業服務成本、法定税費和物業服務企業的利潤。
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