2017年物業管理師基本制度與政策鞏固複習題

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1、《物業管理條例》第一條規定：為了規範物業管理活動，維護( )的合法權益，改善人民羣眾的生活 和工作環境，制定本條例。

A.業主

B.物業管理企業

C.開發建設單位

D.業主和物業管理企業

2、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由( )按照物業服務合同約定，對房屋及配套 的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動。

A.業主

B.物業管理企業

C.業主和使用人

D.業主和物業管理企業

3、縣級以上地方人民政府( )負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

A.房地產行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.小區管理辦公室

D.物業管理協會

4、業主大會應當( )物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

A.代表

B.維護

C.代表和維護

D.領導和保護

5、一個物業管理區域成立( )業主大會。

A.一個

B.二個

C.多個

D.不限

6、業主( )參加業主大會會議。

A.必須本人

B.可讓物業使用人

C.可以委託代理人

D.不可以委託代理人

7、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經( )以上的業主提議，業主委員會應當 組織召開大會臨時會議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

8、召開業主大會會議，應當於會議召開( )以前通知全體業主。

A.7日

B.10日

C.15日

D.20日

9、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的( )。

A.物業管理公司

B.行政主管部門

C.公安派出所

D.居民委員會

10、業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權( )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規則 ：選聘和解聘物業管理企業，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經管理區內全體業主所持投票權( ) 以上通過。

A.1/3;1/2

B.1/2;2/3

C.2/3;1/2

D.1/2;3/4

答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B

11、物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給( )

A.居民委員會

B.業主大會

C.業主委員會

D.當地房管部門

12、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得( )

A.職業資格證書

B.職業技術等級

C.職業等級技能

D.職業技術職稱

13、業主委員會應當與業主大會選聘的'物業管理企業訂立書面的( )

A.物業託管合同

B.物業服務合同

C.前期物業合同

D.物業選聘合同

14、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的( )

A.經濟責任

B.賠償責任

C.違約責任

D.法律責任

15、物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經( )同意，不得改變用途。

A.業主

B.業主大會

C.業主委員會

D.物業管理企業

16、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的( )一併委託他人。

A.常規服務項目

B.特約服務項目

C.全部物業管理

D.房屋裝修管理

17、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物業服務費用欠交，由( )負連帶交納的責任。

A.業主

B.業主的直系親屬

C.使用人所屬單位

D.房屋中介機構

18、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費( )

A.可以不交

B.有業主分攤

C.由物業企業核銷

D.由建設單位交納

19、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務( )的監督。

A.質量

B.經營

C.收費

D.保值

20、物業管理企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由( )。

A.業主確定

B.物業管理企業確定

C.政府物價部門確定

D.雙方約定

答案：11、C12、A13、B14、D15、B16、C17、A18、D19、C20、D