2017按揭房产证办理流程
房产证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。下面是小编整理的关于按揭房产证的办理流程,欢迎参考!
按揭房产证办理流程:
购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
按揭贷款有两钟形式:其一是新房贷款,这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,即按揭贷款房产证在个人手里,而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款,此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭贷款房产证领取流程:
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;
2、房产证办出来后,原件通常押在银行;
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
4、拿证的.时候还要让银行解除抵押登记。
延伸阅读:企业房产证办理流程:
企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多,包括许多的验收程序。
第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)
准备资料:
a、建设工程规划许可证副证
b、土地证
c、规划验收申请书(镇政府意见)
d、地形图测量;
e、房产测量结果
f、总平面图;
g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执,凭回执和竣工资料送质监站,申请验收。)
送档案馆资料:
a、项目立项报告书
b、项目可行性研究报告和批复
c、用地申请和批复
d、用地位置红线图
e、国有土地使用证(复印件)
f、建设用地规划许可证(原件)
g、建设工程规划许可证(正、副证)
h、工程规划红线图
i、招投标文件、中标(承接)通知书
j、地质勘测报告
k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
l、勘测设计、初步设计或者扩初设计
m、设计合同、勘测合同、监理合同
n、设计、钻探等委托文件
o、质监申报表
p、施工许可证
q、施工合同
r、工程预算
s、影像资料(含基础、隐蔽工程)
以上资料送档案馆后,领取档案馆回执后,和下面资料一起送质监站:
a、基础验收报告
b、主题验收报告
c、档案馆回执
d、检查报告
e、评估报告
f、竣工验收报告
第三、消防验收(办理房产证)
所需材料:
a、建筑工程消防验收申报表或备案表
b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)
d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
g、试压报告
第四、环保试生产申请(3个月)
a、试生产申请报告
b、项目批复
c、排污管道图
第五、工程竣工备案表:
凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书,去质监站领取质量监督报告及其他资料,到建设局备案,其中需要两张原件(备案表),以及消防和环保验收许可,即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。
-
2017天津限价房最新楼盘(汇总)
为了保证低收入人群的.生活,解决中低收入家庭的住房困难,确保其家庭有合法稳定的住所,天津政府出台了限价房,那么2017天津限价房最新楼盘有哪些呢?一起来看看!序号:1项目名称:房信彩虹城楼盘面积:48万平方米楼盘地址:西青区大寺新家园开发商:津市信瑞房地产开发有限公司...
-
2016房地产经纪人考试模拟习题
每一种行业都需要拥有一颗热爱的心才能把事业做好,为了帮助考生取得好成绩,小编在此为大家整理了一些关于房地产经纪人考试模拟习题,欢迎学习参考!1.物业管理体制的核心是()。A.经济化B.专业化C.市场化D.社会化2.在物业管理中,业主具有的权利不包括()。A.执行业主...
-
2017年房产经纪人考试模拟练习题及答案
1、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和()。A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案:A2、均价的制定和房地产价格本身的成本存在()关系。A.正相关B.直接关系C.间接关系D.没有任何关系答案:D3.关于均价的确定步骤顺序正确的是()...
-
电话销售卖房的办法有哪些
导语:电话销售卖房也是开发商卖房或是中介卖房的一种行销办法。电话销售在很多行业都有应用,导致很多人一听到推销的电话就直接挂断或是干脆不接屏蔽。所以进行电话行销需要有一定的技巧与销售对象,但是随之产生的缺点也在困扰售楼人员和销售受体。以下是小编为大...