关于估价的内容

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2016年房地产估价案例与分析试卷及答案

案例1：某监理单位受业主委托，全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理，并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期，采用了边设计，边施工。签订监理合同时，设计单位仅完成地下室施工图;施工单位...
土地估价的原则

土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价的基本原则，以此为指南，认真分析影响土地价格的因素，灵活使用各种土地估价方法，对土地价格做出最准确的判断。那么土地估价...
房地产估价方法之成本法

房地产估价的三种基本方法是：比较法、成本法和收益法。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法，下面我们一起来详细了解一下!(一)成本法适用的估价对象成本法是先分别求取估价对象在...
国际商务师理论与实务考点：估价规则

第一条1.进口货物的海关价值应为成交价值，即该货物出口给进口国并按第八条规定进行调整后的实付或应付价格。(a)对买方处置或使用的这些货物不得加以限制，但下列限制除外：(i)进口国法律或政府当局所施加或需要的限制;(ii...
2017土地估价理论方法模拟试题及答案

1.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为()万元。A、480B、580C、420D、475...
2016房地产估价师案例分析考点：估价原则

一、合法原则：必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。1、产权合法。估价时必须确认估价对象具有合法的产权。在无法确认估价对象产权的合法性的情况下，必须在估价报告中说明估价过程和结论是在假定...
地估价方法的剩余法

剩余法又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。第一剩余法概述...
2017土地估价理论与方法考试复习题及答案

1、支付违约金，这种责任形式仅适用于()。A.合同B.姓名权遭受侵害的情形C.肖像权遭受侵害的情形D.荣誉权遭受侵害的情形标准答案：A解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。2、侵权责任首先具有()，就受害人而言，这也是侵...
2017年房地产估价理论与方法巩固练习题

房地产估价理论与方法巩固练习题要多做。下面是本站小编精心为大家整理的2017年房地产估价理论与方法巩固练习题，希望对大家有帮助，更多内容请关注应届毕业生网!1.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(ABCD)。A....
2017土地估价理论方法考试练习题及答案

1、()是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A.统计设计B.统计调查C.统计整理D.统计分析标准答案：B解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料...
房产估价制度与政策模拟试题及答案

判断题1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。答案（）A、对B、错2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划...
2016年房地产估价案例与分析试题

2016年房地产估价师考试就快要到了，为了帮助大家更好地进行复习，小编为大家整理了房地产估价中的案例与分析试题，希望能对大家有帮助。1.卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称...
房地产估价文书的类型有哪些

房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。那么房地产估价文书的类型有哪些呢?一起来看看!(1)估价委托书估价委托书是由估价需求方出具的，明确估价目的、估价对象、估价时点、估...
2016房地产估价师考点：房地产估价原则

房地产估价原则的含义：基本规律。房地产价格在总体上、从某种意义上讲，是客观存在的，不会因个别市场参与者希望它多高或多低，它就会有那么高或那么低。因此，房地产估价师要评估出合理的房地产价值，就不能把自己主观随意认定...
房地产估价《制度与政策》判断题

判断题1、在设定了抵押权的土地上，所有的'房屋都属于抵押财产。A、对B、错2、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。A、对B、错3、建设工程监理就是由监理单位对建筑安全实施监督和管理。A、对B、错4...
2016年房地产估价案例与分析练习试题

2016年房地产估价考试就快到了，在考前要多做题来巩固知识点，下面是yjbys小编整理的一份案例与分析部分的练习试题，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网!案例1卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较...
土地估价方法之收益还原法

导语：如果投资者打算购买城市外围的大片毛地并希望通过持有土地来获取增值，他就需要获取关于城市发展方向方面的专业性土地投资分析。如果对城市未来发展模式判断错误，就会导致投资者等待更长的时间来实现其收益，而随着等...
房产估价的三大方法

房产估价是一门复杂的学问，相信买卖过房产的朋友都经历过讨价还价，或许有对市场和价格的判断不够准确，下面就为大家介绍一下房产估价的三大方法，希望对大家有所帮助!第一种是比较法(comparisonapproach)，一般是房产经纪人...
土地估价方法之市场比较法

导语：土地位置与价值之间的这种关系还同样作用于小型地块。例如，投资者购买了位于旧城改造区或经济开发区内的某地块，并寄希望于该地区快速发展而带动地块升值，如果周边地区的确按照投资者预计的方向发展，那这项投资就可为...
2015年房地产估价师《案例与分析》考点：各种类型的房地产估价

一、居住房地产估价(分普通住宅、高档公寓、别墅)1、影响居住房地产价格的区域因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设施、环境质量、治安环境、城市大配套设施条件、人文环境等。2、影响居住房地产价格的个别因素：建...
2016年房地产估价《案例与分析》测试题及答案

1.卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙...
地产估价实习报告4篇

我们眼下的社会，报告的用途越来越大，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编为大家整理的地产估价实习报告4篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。地产估价实习报告篇1实习...
房地产估价方法之比较法

专业的房地产估价是指按照严谨的程序，采用科学的方法，经过审慎的分析、测量和判断，下面为大家介绍一下房产估价方法的比较法!(一)比较法适用的估价对象比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可...
房产估价制度与政策模拟试题

判断题1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。答案（）A、对B、错2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划...
建筑物估价的基本方法

建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等，下面为大家介绍一下建筑物估价的基本方法：重置价格折旧法1、重置价格折旧法：是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对独...