2017房地产估价师考试全真模拟试题答案
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一、单项选择题
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
二、多项选择题
三、判断题
1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.× .9.√
10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
四、计算题
1.解答:
(1)项目建成后的价值:
写字楼开发完成后的.价值:V写=8000×3/(1+10%)3=18031.56万元
写字楼的销售税费=18031.56×6%=1081.89万元
商业部分开发完成后的价值:
(2)续建成本:
3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73万元
装修费为:2000×2/(1+10%)2.5=3152万元
(3)每半年还款额:
(4)贷款余额:
(5)转让价:
(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386万元
2.解答:
(1)土地价格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]
=800×0.9006/0.9540=755.26万元
(2)建筑物物质折旧额计算:
1)门窗等损坏的修复费用=3万元;
2)装修的折旧费=82.5×1/5×4=66万元;
3)其他设备的折旧费=250×1/15×9=150万元。
4)长寿命项目的折旧费=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63万元
(3)建筑物功能折旧额计算:
1)功能过剩所引起的折旧=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05万元
2)空调功能落后引起的折旧=130-80+10-30+8=38万元
(4)建筑物经济折旧额=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99万元
(5)建筑物折旧总额=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67万元
(6)写字楼估价结果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59万元
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2016注册房地产估价师制度与政策精选试题及答案
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注册房地产估价师制度与政策全真模拟题
一、单项选择题1.房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一B.二C.三D.五2.房地产中介服务机构设立的条件中,从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员...
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2017房地产估价师理论与方法模拟真题及答案
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2017年房产估价师考试备考试题及答案
1.征收和征用的共同之处在于(CDE)。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都有一定的强制性E.都要经过法定程序2.在签订出让合同后,土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过(C)日,经土地管理部门催交后仍不能支付国有...