2017土地估價理論與方法考試練習題及答案
1.以城市總體規劃或分區規劃為依據,確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求的是()
A、修建性詳細規劃
B、道路工程詳細規劃
C、控制性詳細規劃
D、基礎公共設施詳細規劃
標準答案:C
2.需要採取一定的工程措施,改善條件後才能修建的用地,屬於城市用地評定中的()
A、一類用地
B、二類用地
C、三類用地
D、四類用地
標準答案:B
解析:一類用地,是指用地的自然環境條件比較優越,能適應各項城市設施的建築需要,一般不需要或只需稍加工程措施即可用於建設的用地。二類用地,是指需要採取一定的工程措施,改善條件後才能修建的`用地。它對城市設施或工程項目的分佈有一定的限制。三類用地,是指不適於修建的用地。現代工程技術條件下,幾乎無絕對難建的用地。所謂不適於修建的用地,是指用地條件極差,必須付以特殊工程技術措施後才能用作建築的用地。
3.按照分類徐州市屬於()
A、鐵路樞紐城市
B、海港城市
C、內河港埠
D、礦業城市
標準答案:A
4.平原河網地區的城市必須重點分析()的情況。
A、礦化度和硬度
B、水文和地基承載力
C、含水層的厚度和礦化度
D、水温和水的流動狀態
標準答案:B
5.城市用地佈局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價屬於()。
A、城市自然條件評價
B、城市用地的建設條件評價
C、城市用地適用性評價
D、城市社會經濟評價
標準答案:B
6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )
A. 土地補償費
B. 造地費
C. 青苗補償費
D. 拆遷補償費
標準答案:D
7.根據《土地管理法》,每公頃被徵用耕地的安置補助費最高不得超過被徵用前3年平均年產值的( )倍
A. 6
B. 10
C. 15
D. 30
標準答案:C
8.成本逼近法中的基本成本包括( )
A. 土地取得費
B. 土地開發費
C. 土地出讓金
D. 利息
標準答案:A,B
9.成本逼近法一般不適用於( )估價
A. 新開發土地
B. 工業用地
C. 商業用地
D. 住宅用地
標準答案:C,D
10.土地開發費用包括( )
A. 基礎設施配套費
B. 公共事業建設配套費
C. 拆遷安置費
D. 小區開發配套費
標準答案:A,B,D
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2017年土地估價師考試預測題及答案
一、單選題1.土地的經濟特徵中,每塊土地利用的後果,不僅影響本區域內的自然生態環境和經濟效益,而且必然影響到鄰近地區甚至整個國家和社會的生態環境和經濟效益,產生巨大的社會後果。這是()特性的表現。A.土地供給的稀缺性B.土地用途的多樣性C.土地利用方式的相對...
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2017年土地估價師考試測試題(附答案)
1.成本逼近法構成中,()是成本逼近法無法估算,這正是成本逼近法的缺陷所在A.徵地拆遷費B.增值地租C.土地開發費D.開發利潤標準答案:B2.根據《土地管理法》,每公頃被徵用耕地的安置補助費最高不得超過被徵用前3年平均年產值的()倍A.6B.10C.15D.30標準答案:C3.成本逼近...
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2017土地估價師《基礎與法規》預測題及答案
(一)單項選擇題1.為了加強土地的管理,()年8月,第九屆全國人大常委會第4次會議重新修訂了《中華人民共和國土地管理法》。A.1986B.1997C.1998D.19992.我國土地所有權是以社會主義公有制為前提的,土地所有權為()所有。A.國家B.全民C.集體D.全民和農村集體經濟組織3....
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土地估價方法之市場比較法
導語:土地位置與價值之間的這種關係還同樣作用於小型地塊。例如,投資者購買了位於舊城改造區或經濟開發區內的某地塊,並寄希望於該地區快速發展而帶動地塊升值,如果周邊地區的確按照投資者預計的方向發展,那這項投資就可為投資者帶來十分可觀的收益。第一節市場比較...