2015初級會計師考試《會計實務》模擬試題及答案（一）

　　一、單項選擇題

1.下列項目中，屬於投資性房地產的是【C】。

A.自用的房地產

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.已出租的建築物

D.出租給本企業職工居住的宿舍

【答案解析】:投資性房地產的範圍：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。選項B,作為房地產開發企業的存貨;選項A和選項D，作為自用房產，應作為固定資產核算。

2.下列項目中，不屬於投資性房地產的是【B】。

A.已出租的建築物

B.房地產開發企業在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地

C.持有並準備增值後轉讓的土地使用權

D.房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租

【答案解析】:投資性房地產的範圍：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。選項B，作為房地產開發企業的存貨。

3.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時，其正確的處理方法是【A】。

A.無論採用公允價值模式還是成本模式進行後續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量

B.採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

C.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產的必要支出構成

D.外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關税費、談判費、差旅費和可直接歸屬於該資產的其他支出

【答案解析】:選項A, 外購的投資性房地產無論採用公允價值模式還是成本模式進行後續計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產無論採用公允價值模式還是成本模式進行後續計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成;選項D，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建築物用於出租，取得發票上註明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建築物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發生相關税費10萬元。該投資性房地產的入賬價值為【B】萬元。

A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

【答案解析】:選項A，外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，因此，投資性房地產的入賬價值為100+10=110(萬元)。

5.甲企業2009年1月1日外購一建築物，取得發票上註明的價款為300萬元，該建築用於出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業採用公允價值模式對其進行後續計量。2009年12月31日該建築物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業因變更經營方式出售該建築物，售價510萬，不考慮相關税費的影響，2010年影響損益的金額是【D】萬元。

A.210 B.-90 C.100 D.90

【答案解析】:

在2009年取得該項投資性房地產時：

借：投資性房地產——成本 300

貸：銀行存款 300

收到租金時：

借：銀行存款 20

貸：其他業務收入 20

2009年12月31日確認公允價值變動損益：

借：投資性房地產——公允價值變動 120

貸：公允價值變動損益 120

2010年1月1日出售時：

借：銀行存款 510

貸：其他業務收入 510

借：其他業務成本 420

貸：投資性房地產——成本 300

——公允價值變動 120

借：公允價值變動損益 120

貸：其他業務成本 120

2010年影響損益的金額=其他業務收入510-其他業務成本420=90(萬元)。

6.甲企業2008年1月1日外購一建築物，取得發票上註明的價款為300萬元，該建築用於出租，年租金12萬元。該企業採用公允價值模式對其進行後續計量。2008年12月31日該建築物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建築物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業出售該建築物，售價510萬，不考慮相關税費，2010年影響損益的金額合計是【C】萬元。

A. 0 B.10 C.20 D.30

【答案解析】:

2008年取得投資性房地產時：

借：投資性房地產——成本 300

貸：銀行存款 300

收到租金時：

借：銀行存款 12

貸：其他業務收入 12

2008年年末確認公允價值變動損益：

借：投資性房地產——公允價值變動 120

貸：公允價值變動損益 120

2009年年末確認公允價值變動損益：

借：投資性房地產——公允價值變動 80

貸：公允價值變動損益 80

收到租金時：

借：銀行存款 12

貸：其他業務收入 12

2010年11月1日出售時：

借：銀行存款 510

貸：其他業務收入 510

借：其他業務成本 500

貸：投資性房地產——成本 300

——公允價值變動 200

借：公允價值變動損益 200

貸：其他業務成本 200

收到租金：

借：銀行存款 10

貸：其他業務收入 10

影響2010年損益金額=其他業務收入(510+10)-其他業務成本500=20(萬元)。

7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權對外出租並採用成本模式進行後續計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預計使用年限10年，淨殘值為0，採用雙倍餘額遞減法計提折舊;該項土地使用權2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，採用直線法進行攤銷，預計使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業務成本”的金額是【A】萬元。

A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44

【答案解析】:廠房計提折舊：第一個折舊年度計提折舊：1 500×2/10=300(萬元)，第二個折舊年度計提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬元)，第三個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬元)，第四個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬元)，第五個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬元)，因此，2010年計提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬元);2010年土地使用權攤銷：1 200/5=240(萬元);則2010年記入“其他業務成本”的金額=125.44+240=365.44(萬元)。

注：本題中廠房的折舊年度與會計年度不一樣。

8.北方公司於2008年1月1日將一項土地使用權對外出租並採用公允價值模式進行後續計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權確認的公允價值變動損益為【A】萬元。

A.200 B.-200 C.-800 D.800

【答案解析】:2010年因該項土地使用權公允價值變動確認損益為4 000-3 800=200(萬元)。

9.自用廠房轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當採用【】計量，轉換日公允價值大於原賬面價值的差額記入【C】科目進行核算。

A.成本模式、公允價值變動損益

B.賬面價值、營業外收入

C.公允價值、資本公積

D.公允價值、公允價值變動損益

【答案解析】:選項C，自用廠房轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產在轉換日應當採用公允價值計量，轉換日公允價值大於原賬面價值的差額記入資本公積科目進行核算。

10.關於投資性房地產後續計量模式，下列説法中錯誤的是【C】。

A.成本模式轉換為公允價值模式屬於會計政策變更

B.企業對投資性房地產只能採用一種模式進行計量

C.企業對投資性房地產同時可以採用公允價值計量也可以採用成本模式計量

D.成本模式轉換為公允價值模式後，不得從公允價值轉換為成本模式

【答案解析】:企業對投資性房地產只能採用一種模式進行計量;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬於會計政策變更;已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

11.恆通企業將一項土地使用權出租給乙公司使用，並採用成本模式計量。2010年1月1日，由於土地使用權的市場條件比較成熟，恆通公司決定對該項土地使用權採用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恆通公司按照淨利潤的15%計提盈餘公積，假定不考慮相關税費。則轉換日影響資產負債表“盈餘公積”項目的金額是【】萬元，“未分配利潤”項目的金額是【A】萬元。

A.30、170 B.20、180

C.20、170 D.30、180

【答案解析】:轉換日影響資產負債表的“未分配利潤”項目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬元)，“盈餘公積”項目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬元)。

12.恆通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，並採用成本模式計量。2010年1月1日，由於該廠房所在的市場條件比較成熟，恆通公司決定採用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恆通公司按照淨利潤的10%提取盈餘公積，所得税税率為25%。則轉換日影響資產負債表“未分配利潤”項目的金額是【C】萬元。

A.150 B.200 C.135 D.145

【答案解析】:轉換日影響資產負債表“未分配利潤”項目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬元)。

13.投資性房地產的租金收入記入的會計科目為【C】，計提的折舊記入的會計科目為【】。

A.營業外收入、管理費用

B.營業外收入、其他業務成本

C.其他業務收入、其他業務成本

D.其他業務收入、管理費用

【答案解析】:選項C，投資性房地產的租金收入計入其他業務收入，計提的折舊計入其他業務成本。

14.恆通公司2010年2月1日決定將採用成本計量的一項土地使用權改為採用公允價值計量，該項土地使用權是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，採用直線法進行攤銷，預計使用年限為10年，淨殘值為0。轉換日該項土地使用權的公允價值為3 000萬元，則轉換日影響所有者權益的金額為【A】萬元。

A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270

【答案解析】:轉換日影響所有者權益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬元)。

15.關於投資性房地產計量模式的改變，下列説法中正確的是【C】

A.投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬於會計估計變更

B.投資性房地產可以同時採用兩種模式進行計量

C.投資性房地產只能採用一種模式進行計量

D.投資性房地產可以從公允價值模式轉換為成本模式

【答案解析】:投資性房地產只能採用一種模式進行計量，要麼採用成本模式計量，要麼採用公允價值模式計量;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式屬於會計政策變更;投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式後不得從公允價值模式轉換為成本模式。

　　二、多項選擇題

1.根據《企業會計準則——投資性房地產》，下列項目屬於投資性房地產的有【AC】。

A.已出租的建築物

B.持有並準備增值後轉讓的空置建築物

C.已出租的土地使用權

D.持有並準備增值後轉讓的閒置土地使用權

【答案解析】:投資性房地產核算的範圍：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權。

2.下列各項中關於投資性房地產的轉換日的説法正確的有【ACD】。

A.土地使用權停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日

B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為收到第一筆租金時為開始日

C.作為自用的建築物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

D.閒置的建築物用於出租，其轉換日為董事會明確作出書面決議用於出租的當天

【答案解析】:將存貨的房地產轉換為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日，即用於對外出租的當天。

3.下列情況下，企業不能將其作為投資性房地產的有【ABCD】。

A.房地產開發企業正在開發的商品房

B.房地產開發企業作為存貨的房地產

C.房地產開發企業將其建築物用於出租，併為承租人提供相關輔助服務是重大的

D.企業將租來的廠房轉租給另一個企業

【答案解析】:企業將開發的商品房即存貨轉為對外出租，作為投資性房地產核算;將自用的土地使用權停止自用改為出租時，作為投資性房地產核算。房地產開發企業將其建築物用於出租，併為承租人提供相關輔助服務是不重大的，作為投資性房地產核算;用於出租的房地產必須是企業擁有所有權的資房產，不能為租來的房產。

4.下列各項中，影響企業當期損益的有【ABCD】。

A.企業每年的租金收入

B.採用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高於或低於賬面價值

C.交易性金融資產期末公允價值低於賬面價值

D.將自用的土地使用權轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低於賬面價值

【答案解析】:每年的租金收入計入其他業務收入，影響當期損益。

5.下列各項中，影響資本公積的有【ABC】。

A.企業將自用的土地使用權停止自用轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大於賬面價值

B.直接計入所有者權益的利得和損失

C.可供出售金融資產期末公允價值高於賬面價值

D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失

【答案解析】:存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉回計提的減值損失時，通過“資產減值損失”。

6.下列各項中，不屬於投資性房地產的有【ABC】。

A.房地產企業擁有的閒置土地使用權

B.房地產開發企業擁有的存貨

C.持有並準備增值後轉讓的空置建築物

D.持有並準備增值後轉讓的土地使用權

【答案解析】:投資性房地產核算的範圍：已出租的建築物、已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權。

7.下列關於投資性房地產的入賬價值的説法中，正確的有【BC】。

A.外購的投資性房地產，其入賬價值僅為購買價款

B.外購的投資性房地產的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該項資產的其他費用

C.外購的投資性房地產，其入賬價值要包括直接相關税費

D.自行建造的投資性房地產，其入賬價值包括達到使用狀態後的`支出

【答案解析】:外購的投資性房地產的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關税費和可直接歸屬於該項資產的其他費用;自行建造的投資性房地產的入賬價值為其成本，由建造該項投資性房地產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。