2017中級經濟師講義：房地產開發項目勘察設計

導語：房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設(包括城市新區開發和舊區改建)而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。跟着本站小編一起來看看吧。

　　第二節房地產開發項目勘察設計管理

【考點】房地產開發項目勘察設計概述★★

房地產開發項目勘察設計是工程勘察和工程設計的簡稱。

　　(一)房地產開發項目工程勘察

房地產開發項目工程勘察是根據房地產開發項目工程建設的要求，查明、分析、評價房地產開發建設場地的地質地理環境特徵和巖土工程條件，編制開發項目工程勘察文件，為開發項目的工程設計和施工提供科學依據的系列活動。

工程勘察主要包括：

①工程測量。

②工程地質勘察。

③水文地質勘察。

工程勘察階段應與工程設計階段相適應。一般分為初步勘察和詳細勘察，對於工程地質條件複雜或其有特殊要求的大型工程建設項目，還應進行施工勘察。

初步勘察應滿足選址和初步設計的要求;詳細勘察應符合施工圖設計的要求。施工勘察是為施工中遇到的地質問題而進行的進一步勘察。

　　(二)房地產開發項目工程設計

房地產開發項目工程設計是依據房地產開發項目工程建設目標，運用工程技術和經濟方法，對房地產開發建設工程所需的`技術、經濟、資源、環境等條件進行綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。

房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。對於技術要求複雜的房地產開發項目，必要時要在初步設計基礎上進行擴大初步設計或技術設計。對於技術要求簡單的房地產開發項目，經有關主管部門同意，並在合同中有約定不進行初步設計的，可在方案設計審批後直接進行施工圖設計。

【例題：單選】為確保施工圖設計質量，應做好的勘察工作是( )。

A.初步勘察

B.詳細勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

【答案】B

【解析】詳細勘察應符合施工圖設計的要求，初步勘察應滿足選址和初步設計的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地質問題進一步勘察。可以用排除法選擇，ACD均是比較粗的，不細緻，因此難以保障施工圖質量。