中級經濟師房地產筆記：地租理論

導語：在經濟師的中級房地產考試中，關於地租理論的相關內容大家都學習好了嗎?土地所有者追求地租最大化和土地使用者追求利潤最大化的行為促使地租等於土地的邊際產出價值。

1、地租的概念：地租是土地所有者憑藉土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤，是土地所有權藉以實現的經濟形式。

　　2、地租的邊際產出力

土地所有者追求地租最大化和土地使用者追求利潤最大化的行為促使地租等於土地的邊際產出價值。

土地的邊際產出曲線就是土地使用者願意支付的最大地租曲線。

　　3、新古典城市地租理論

(1)報價地租和報價地租曲線

報價地租：土地需求者對不同區位的土地所願意支付的最高地租。

報價地租曲線：報價地租隨土地位置變化而變化的曲線。

(2)企業的報價地租函數和報價地租曲線—掌握教材中的圖形分析

——企業的報價地租函數：

V：單位產品總收入 C：與距離無關的成本 f：運費率 d：到市中心的'距離

(3)企業的選址與市場地租曲線

——企業的選址：利潤最大化

約束條件R(d)

當報價地租曲線與市場地租曲線相切時企業實現利潤最大化。

—— 市場地租曲線

不同區位土地的最高報價地租決定該區位土地的市場地租水平，報價地租曲線的包絡線形成市場地租曲線。

　　4、級差地租、絕對地租、壟斷地租

(1)級差地租：不同土地或同一土地上由於土地肥力、相對位置或開發程度不同而形成的差別地租。

代表人物：李嘉圖、杜能

　　馬克思的理論：

級差地租I：等量資本和等量勞動投在等面積不同沃度和位置的土地上所產生的不同級差生產力帶來的級差超額利潤的轉化形態。

級差地租II：同一塊土地上連續追加投資，每次投入資本的生產率不同而產生的超額利潤的轉化形態。

(2)絕對地租：土地所有者憑藉對土地所有權的壟斷所取得的地租。

土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因

農業資本有機構成低於工業資本有機構成是絕對地租形成的條件(農產品價格=價值)生產價格)

(3)壟斷地租：由產品的壟斷價格帶來的超額利潤轉化成的地租。

由於某些土地具有特殊的自然條件，能夠生產某些特別名貴而稀缺的產品，這些產品能夠以高於價值更高於生產價格的壟斷價格出售，從而獲得壟斷利潤。這部分利潤由承租土地者轉給土地所有者便形成壟斷地租。例如，貴州茅台酒的生產據説離不開當地一特定地理位置的泉水，全國甚至全世界僅此一處，別無“分店”，自然能夠獲得遠遠高於社會平均利潤水平的壟斷利潤。

　　5、地租與地價的關係

(1)概念區別——地租是土地所有者憑藉土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的超額利潤。

——地價是土地供給者向土地需求者讓渡所有權時獲得的一次性貨幣收入，在我國體現為一定使用年限的土地使用權的價格，是國家向土地使用者出讓土地使用權時獲得的一次性貨幣收入。

——地價是地租的資本化。

(2)地租與地價的關係

永久租期的土地(出讓土地所有權)

若每年取得地租額為定值R，且貼現率i不變