初級經濟師2017房地產知識點:國有建設用地使用權轉讓
導語:國有建設用地是建設用地的一種。建設用地可以分為國有建設用地和農民集體所有建設用地。大家跟着本站小編一起來看看相關的考試知識吧。
一. 國有建設用地使用權轉讓條件和限制
(一) 轉讓條件
土地使用權轉讓的前提
以出讓方式取得的土地使用權轉讓(2條)
按出讓合同約定已支付全部土地出讓金,並取得土地使用權證書
進行房屋建設工程的,完成開發投資總額的25%以上,但投資額不含土地使用權出讓金;屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件
以劃撥方式取得的土地使用權轉讓(3條)
由有批准權的人民政府准予轉讓
由受讓方辦理出讓手續,繳納出讓金
經批准可以不辦理出讓手續的,轉讓方將房地產收益中的.土地收益上繳國家
【例題·單選題】【2006年真題】M公司取得了某成片土地的土地使用權,並按合同約定進行成片土地開發,若M公司要轉讓該土地的土地使用權,應滿足的條件是( )。
A.取得土地使用權兩年以後
B.完成開發投資總額的25%以上(不含土地使用權出讓金)
C.完成開發投資總額的25%以上(含土地使用權出讓金)
D.形成工業用地或者其他建設用地條件
【答案】D
(二)土地使用權轉讓的限制
轉讓合同期限和建設項目完成日期不得超過原出讓合同規定,轉讓獲得的土地使用期限為土地使用權出讓合同期限減去原土地使用者已使用期限後的剩餘期限
原出讓合同規定的土地使用受讓人的權利義務全部轉移
土地使用權轉讓時,其地上建築物等所有權隨之轉讓(房隨地走)
土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權
土地使用權轉讓時,規劃用途改變,需經土地管理部門與規劃部門批准,並調整出讓金
【例題1·單選題】【2007年真題】下列關於土地使用權轉讓的説法中,錯誤的是( )。
A.成片開發土地使用權只能成片轉讓
B.土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附着物所有權隨之轉移
C.土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權
D.成片開發土地轉讓的前提是必須形成工業用地或其他建設用地條件
【答案】A
【例題2·單選題】【2006年真題】下列關於土地使用權出讓、轉讓的説法中,錯誤的是( )。
A.土地使用權出讓是一種國家壟斷行為
B.土地使用權出讓、轉讓制度基於所有權與使用權相分離的原則
C.城市規劃區內的所有土地都可以直接出讓
D.土地使用權出讓年限屆滿前一年,土地使用者可以申請續期
【答案】C
【解析】只有國有土地可以出讓,規劃區內的土地未必全是國有土地,或者其使用權已經出讓了
【例題3·單選題】【2005年真題】土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附着物所有權( )
A.是否轉讓由雙方議定
B.由轉讓方決定是否轉讓
C.由受讓方決定是否轉讓
D.隨之轉讓
【答案】D
【解析】房隨地走
二.國有建設用地使用權轉讓方式
出售,交換,贈與
三.國有建設用地使用權轉讓程序
申請-審批-簽訂轉讓合同-公證-登記
-
經濟師《商業經濟專業知識與實務》知識:商品流通
導語:商品流通是指商品或服務從生產領域向消費領域的轉移過程,相對於商業的概念而言,商品流通的概念有了很大延展,將其由過去的行業的概念上升為產業的概念,併成為第三產業的基礎產業和主導構成部分。商品流通會計核算1、商品採購的確認:(與該商品有關的經濟利益很可...
-
中級經濟師考試:房地產專業真題回顧練習單項選擇題
學習總是在一點一滴中積累而成的,就像砌磚,總要結結實實。小編特別整理了經濟師考房地產專業真題回顧練習單項選擇題,希望考生勤加練習。更多相關信息請關注相關欄目!1.下列關於城市職能或城市性質的表述中,錯誤的是()。A.城市職能是指某個城市在國家或一定區域內的...
-
高級經濟師高頻考點:財政的職能
財政的職能是指財政在社會經濟生活中所具有的職責和功能。一般認為,財政具有資源配置、收入分配、調控經濟和監督經濟良性發展的職能。以下是本站小編搜索整理的關於高級經濟師高頻考點:財政的職能,供參考學習,希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我...
-
初級經濟師考試工商管理考點:六西格瑪管理
導語:參加考試併成績合格者,獲得相應級別的專業技術資格,由人事部統一發放合格證書。下面就由小編為大家介紹初級經濟師考試工商管理考點:六西格瑪管理,供學習參考!六西格瑪的含義與管理流程:(一)六西格瑪的含義西格瑪(Σ,σ)是一個希臘字母,在統計學上用來表示標準偏...