2017年房產税要交多少-房產税怎麼算

在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了房地產市場向着打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的“利器”房地產產税再次進入人們的視野。一時間，不少人開始着急了，2017年樓市難道是要變天了?下面是yjbys小編為大家帶來的關於房產税的知識，歡迎閲讀。

　　房地產税要交多少?

對於徵收範圍，中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免税面積，“免税面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來説，可以有180平方米不用交税，從而保證了居民第一套住房不用交税。” 對於免徵額和税率，目前官方並未釋放任何信息。

但是，施正文建議，對於免徵面積，中央可以設定一個最低的標準，在此標準之上，各地免徵面積可以自行決定是否上浮。

　　房地產税將怎麼收?百萬房產或每年繳税5000元

據瞭解，未來的房地產税主體税種由房產税、城鎮土地使用税合併而成。收税標準將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元税負。有關房產税，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產税徵收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應繳房產税4200元左右。

“房地產税”比“房產税”多了一個“地”字，也就意味着未來的持有税，徵收對象不但是房屋價值，而且還將包括房屋下面的土地價值，應該是房地產税收體系的綜合改革。房地產税徵收如何做到公平合理，税收怎麼使用，是否用於教育、醫療、環境等民生領域，老百姓非常關切，這也將對政府治理現代化、法治化起到促進作用。

　　什麼是房地產税?

房地產税，是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的税都屬於房地產税。在中國包括房地產業營業税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地增值税、投資方向調節税、契税、耕地佔用税等。

　　房地產税徵收標準：

　　房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1。2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1。2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

　　房地產税徵收範圍：

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　2017房產税如何計算?

　　一、計算方式：

1、從價計徵

按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵

房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%

　　2、從租計徵

按照房產租金收入計徵的.，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

　　3、注意事項

(1)房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。

(2)對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。

(3)新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。