上海房產税如何計算2017

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。那麼上海的房產税如何計算呢?我們一起來看看!

　　一、上海房產税徵收對象

上海房產税徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產税!

　　二、上海房產税計算依據

1、計税依據：住房市場交易價格的70%。

2、税率：實行0.4%～0.6%差別化税率。適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%;

3、徵税面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產税的計算公式為：應納税額=應税面積*新購房單價*70%*税率

納 税人可到住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口申報繳納個人住房房產税。還可以到住房所在區縣税務局辦税服務廳的申報納税專窗，就近的上海銀行、上海農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站(網址：)按網上流程繳税。

　　三、上海房產税減免條件

房產税是每年都要交的'，在年底的時候交付當年的税費。如果這套房子是首套房，上海户籍首套房免徵，非本市户籍則需要交納。不過非本市户籍居住證滿三年後，那麼交的這些税費還是可以退還的。

　　延伸閲讀：

房產税是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。

凡逾期納税的，應到住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口繳納，其他徵收點不再受理。税務機關將按規定對滯納税款按日加收萬分之五的滯納金。

對經催報催繳仍拒不納税的，税務機關將依照《中華人民共和國税收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《上海市個人信用徵信管理試行辦法》將未納税信息納入聯合徵信體系。