購房契税比例是多少-購房契税什麼時候交

購房契税一般來説是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約一般按房價的一定比例向新業主(產權承受人)按規定徵收的一次性税收。它一般是對房地產產權變動徵收的一種專門税種。那你知道購房契税比例是多少還有購房契税多少時候交嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的關於購房契税比例是多少的知識，歡迎閲讀。

90平米以下的按規定是一個徵收標準，90-144平米之間的又會是一個標準，144平米以上的分為是一個標準。二套房、三套房不享受契税優惠政策。一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。

契税税率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的`不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

1、契税計算方法：契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

2、應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率;二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

　　相關流程

1、買受人應當按照約定的時間支付價款。

2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。

4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。

6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。

7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

8、還要看你購房合同上籤定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

9、不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

10、不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能籤正式的購房合同。

11、期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。

以上就是為大家介紹購房契税怎麼算還有具體交税時間的相關信息，相信大家讀了上面的文章後，對購房契税有一定的瞭解了吧。