2017税務師《涉税服務相關法律》知識點:租賃合同
租賃合同,是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。下面是小編為大家帶來的關於租賃合同的知識,歡迎閲讀。
租賃合同特徵:
(1)是諾成、雙務、有償合同;(2)轉移的是租賃物的用益權;(3)具有期限性和連續性;(4)標的物為特定的非消耗物。
1.租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
提示:租賃合同中以下情況視為不定期租賃:
(1)租賃期限在6個月以上,應當採用書面形式,沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。
(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。
(3)租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
2.維修義務
(1)在租賃合同中,出租人應當履行租賃物的維修義務。
(2)出租人未履行維修義務的',承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。
3.承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定,租賃期間不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩餘期間不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付。
4.賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
5.出租人出賣房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利(法定權利)。
6.承租人在房屋租賃期間死亡,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
7.承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人與出租人的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
8.租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
人協議將工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建築工程的價款享有優先受償權。
-
臨時經營納税人設立登記如何辦理
導讀:臨時經營納税人設立登記如何辦理?臨時經營納税人到國税局和地税局辦理設立登記包括哪些流程?需要提交什麼材料?本文為你一一講解。税務登記指南之——臨時經營納税人設立登記辦理【事項名稱】臨時經營納税人設立登記【事項描述】具有以下情形的納税人申報...
-
2015年註冊税務師《税法一》模擬試題(八)
一、單項選擇題9.關於關税特點的説法,正確的是()。A.關税的高低對進口國的生產影響較大,對國際貿易影響不大B.關税是多環節價內税C.關税是單一環節的價外税D.關税不僅對進出境的貨物徵税,還對進出境的勞務徵税10.下列項目中,屬於進口完税價格組成部分的是()。A.進...
-
2017年註冊税務師《税收相關法律》衝刺題及答案
學習總是在一點一滴中積累而成的,就像砌磚,總要結結實實。以下是本站小編整理的2017年註冊税務師《税收相關法律》衝刺題及答案,歡迎來閲讀。,想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!單項選擇題1、下列有關行政合法原則與行政合理性原則的説法中,正確的...
-
2012年註冊税務師考試《税法二》真題及答案(綜合題)
綜合分析題(每題2.00分)一、某市化粧品生產企業為增值税一般納税人,適用企業所得税税率為25%。2011年生產經營情況如下:(1)當年銷售化粧品給商場,開具增值税專用發票,取得不含税銷售收入6500萬元,對應的銷售成本為2240萬元。(2)將自產化粧品銷售給本單位職工,該批化...