二手房交易要交什麼税

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，其徵收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產產業過熱。因此，税費的多少會隨着房地產市場的交易情況而發生變化。下面是yjbys小編為大家帶來的關於二手房交易要交什麼税的知識，歡迎閲讀。

　　二手房交易税費——住房營業税

年“330新政”中將住房營業税的免徵期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國税總局下發《關於加強住房營業税徵收管理有關問題的通知》，要求二手房交易營業税5年免徵。

直到年3月30日，財政部、國家税務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

　　目前營業税計算方法：

1.普通住房：若是滿2年，營業税免徵;若不足2年，住房營業税=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

2.非普通住房：若不滿2年，營業税=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;若滿2年，營業税=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。

　　二手房交易税費——個人所得税

此處以北京為例，北京二手房交易個人所得税依舊按照2013年發佈的京版國五條細則徵收：“通過税收徵管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵”。

目前北京二手房個人所得税的計算只要能核實房屋原值，個人所得税=(出售價—房屋原值 — 合理費用)× 20%;不能核實原值的，個税以本次房屋交易價格按核定徵收率1%計算。

公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下：

1. 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關税費。

2. 自建房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關税費。

3. 經濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關税費，以及按規定交納的土地出讓金。

4.房改房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門(或原產權單位)交納的所得收益及相關税費。

其中，合理費用包括對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續費、公證費等相關費用。若是個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得税”。

　　二手房交易税費——契税

一般情況下，一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　二手房交易税費——印花税

購房印花税屬於產權轉移書據。在二手房交易中，印花税=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花税，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免徵印花税：

(1) 個人銷售或購買住房;

(2) 廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花税以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花税;

(3)開發商與改造安置住房相關的'印花税以及購買安置住房的個人涉及的印花税。

　　二手房交易税費——土地增值税

土地增值税只對“有償轉讓”的房地產徵税，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予徵税。

徵收標準：轉讓自用住房免税，個人轉讓普通住宅免税。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值税;居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值税。

二手房交易税費——城市維護建設税和教育費附加

城市維護建設税=(增值税+消費税+營業税)×税率。其中市區的税率是7%，縣城、建制鎮為5%。

教育附加税=(增值税+消費税+營業税)×3%。

　　二手房交易固定費用

以上是二手房交易税費新政中按比例收取的房屋交易税費，下面是一些二手房交易税費收取時固定不變的費用。

1、產權登記費。產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、手續費。二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。

3、土地登記費。每宗交易38元。

4、測繪費。測繪費=建築面積×1.36元/㎡。

5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。