買房者如何自己交契税

購房者對契税都不陌生，它是房屋買賣中國家規定必須交的税收。因為種種原因，不少購房者會選擇給開發商或者中介一定的代理費來代辦契税，也有購房者希望自己去辦理，但對於如何辦理並不清楚。下面是yjbys小編為大家帶來的關於買房者如何自己交契税的知識，歡迎閲讀。

　　1情形：買期房

首先在籤合同的時候，要看好合同正本里第15條前後(市住建委和市工商局發佈的是第15條，但是很多開發商會在示範文本的基礎上“加料”“減料”，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開發商代交契税;如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫×，或者找出合同中所有不合理條款，和開發商談判，直接在簽署合同的時候維護自己的權益，爭取簽署一個自行繳納契税的條款。

如果您已經簽了這份合同，那麼在收房時，您可以在收房現場提出自行繳納契税的要求(住建委和地税局都曾經發出或者轉發過相關通知，網頁面上就有提示開發商不得代繳契税)。開發商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他説，您補了面積補差款之後，第二天就去交契税，然後把契税票或者複印件給開發商，完成後續收房手續。

如果已經收房，並且將契税繳納給了開發商，那麼還有一條路徑。就是聯合小區裏同樣想自己早交契税的人，督促開發商(請注意這裏並非物業，也不是代理機構;物業管不了，代理早跑了)的財務部門儘早去繳納。

買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發商交房、重新核驗面積以後才能繳納契税。到時候，您帶着購房合同、購房發票和補面積發票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區縣的地税所辦理。

一般來説，這個地税所就挨着每個區縣的房屋過户大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區在過户大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽區的地税所在七彩國際。目前因為二手房過户量比較大，有些手續需要預約，建議您去的時候先打電話(114和百度都能查)，聯繫好了再過去，等候時間會比較短。

辦理的時候挺簡單的，櫃枱工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然後按照網籤時間直接給您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在現場直接刷卡，當場就給您出契税發票。也就是説，從這一天開始，您這套房子的.“滿二”、“滿五”就啟動計算了。

　　2情形：買一手現房

一手現房就是從開發商或者代理那兒買的現房。這樣的房子最好辦，辦理網籤後第二天就可以去地税所繳税。因為面積已經確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差。

　　3情形：買二手房

按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核-網籤-貸款-交税-過户-放款”;但是如果您着急交契税，流程可以變更為“購房資格審核-網籤——交税——貸款——過户——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。

二手房的税費可能涉及個税、契税、營業税3種。有時候中介會為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現場您就會發現地税所算的税費，比中介報的高，所以繳税的時候，還是卡里多存點錢以防萬一。

如果您先交了契税，但是因為種種原因二手房沒能過户，那這個税是可以退的。