購房時多交的一部分契税如何退還

買房交了的税費，什麼情況下可以退呢?大家平時比較關心的是，退房時能不能將繳納的税費要回來。下面是yjbys小編為大家帶來的關於購房時多交的一部分契税如何退還的知識，歡迎閲讀。

　　退房退契税

退房退契税也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。

　　(1)未辦理產權轉移

基本上，這種情況是可以直接退契税的，根據《國家税務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契税的批覆》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契税的，辦理退房之後，契税應退還。

但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味着產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的`契税的。

　　(2)已完成產權轉移的

原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契税的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契税也是會退還的。

大家注意，我們這裏所説的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。

　　購房交首付多交的契税怎麼退

首先，我們先來明確一下，這裏所説的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商籤合同的時候，開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。

　　契税政策指標：

1、農村户口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%徵收。

2、首套房購買建築面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%徵收。

3、首套房購買建築面積140㎡以上，按照全額3%徵收。

　　契税退還操作流程：

1、購房者交足合同中規定的契税金額;

2、申請退税需提交相關證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退税申請，6、銀行帳號。

3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契税就會退還給大家。

注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那麼契税退還給大家的時間也會提前。