註冊房地產估價師就業情況

隨着房地產市場的火爆以及行業競爭的加劇，房地產經營與估價專業人才正得到房地產界越來越多的認同，人才需求量很大。從招生來看，這個專業的報名情況一般，但就業不錯。

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，在我國，房地產估價行業起步比較晚，但是，經過近幾年的發展、創新，逐步建立起房地產估價師執業資格制度，房地產估價機構的運營在主管部門的指導下逐漸步入正軌，其現狀主要表現在以下幾個方面：一是制定了較為完善的有關法律規章。主要有《城市房地產管理法》、《房地產估價師註冊管理辦法》等。二是建立並逐步完善房地產執業資格制度和評估的技術規範。據統計，我國目前約有15000人獲得房地產估價師的執業資格，已經註冊成立的房地產估價的各類機構三千餘家，按照資質級別的不同，規定了他們的業務範圍，同時，《房地產估價規範》已經出台，對評估的程序、技術規範等都進行了詳細的規定。三是逐步形成了具有行業自律標準的、統一的、開放的房地產估價市場。按照國家規定，屬於經濟鑑證類中介機構的房地產估價機構進行了脱鈎改制，原有的房地產估價機構改制有限責任公司或者合夥制企業。在改制中介機構的同時，我國的各級房地產管理部門逐步實行政事分開，充分發揮房地產估價師學會在房地產市場上的職能，建立並逐步完善了房地產市場的自律機制。

房地產評估是房地產行業的重要組成部分，在社會經濟的發展過程中有着非常重要的作用，雖然，目前處於初級階段，且還存在着一些亟待解決的問題，但是，結合我國的國情采取措施進行規範，房地產評估會日趨成熟，可以在推動社會經濟快速協調發展方面發揮更大的作用。

　　就業方向：

房地產投資、開發、轉讓、租賃、抵押、税費徵收、拆遷補償、股份制改造、企業清產核資等各種房地產經濟活動的房地產估價服務。

凡從事房地產評估業務的單位，必須配備一定數量的房地產估價師，未經註冊的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務、簽署具有法律效力的房地產估價報告書。

所謂房地產估價是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計，推測或判斷。

　　專業估價人員：

專業估價人員是指房地產估價人員資格考試合格，由國家有關主管部門 審定註冊，取得執業資格證書後專門從事房地產估價的.人員。

目前，我國房地產估價人員職業資格有房地產估價師和房地產估價員兩類。作為一名合格的房地產估價人員應該同時具備以下三個條件：有紮實的估價理論知識，有豐富的估價實踐經驗，有良好的職業道德修養

。

房地產估價師是指經全國統一考試，取得房地產估價師《執業資格證書》，並註冊登記後從事房地產估價活動的人員。全國房地產估價師執業資格考試的科目包括房地產基本制度與政策、房地產開發經營與管理、房地產評估理論與方法、房地產估價案例與分析等。

　　工作職責：

房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發業內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業對某個項目的開發決策;而在房產中介行業內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業道德規範起到了社會監督作用。

房地產評估師的職責主要包括以下三個方面：

1.評估房地產資產的市場價值和使用收益;

2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;

3.參與制定房地產投資策略，提出專業意見;

　　職業現狀：

從中國房地產估價師學會(現名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會)的統計數據顯示，目前我國房地產估價行業從業人員已經超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產估價師執業資格，近3萬人註冊執業，大學及以上學歷人員佔全部註冊人數的85%。不難發現，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實，我國的房地產評估人員依然短缺。業內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業經驗豐富的資深估價師更受到企業的熱烈追捧。