2017房地產估價師模擬試題

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　　一、單項選擇題

1.(　)是税收的關鍵特徵。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性

2.國家徵税必須通過法律形式，事先規定納税人、課税對象和課税額度。這表明了税收的(　)特徵。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性

3.(　)決定税收的課税範圍，是區別徵税與不徵税的主要界限，也是區別不同税種的主要標誌。

A.課税主體

B.税率

C.税基

D.課税對象

4.對特定的納税人實行加成徵税，加一成等於加(　)的10%。

A.正税

B.副税

C.納税人

D.税率

5.對特定的納税人實行加成徵税，加二成等於加正税的( )。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

6.下列關於税收違章處理，表述錯誤的是(　)。

A.違章處理是對納税人違反税法行為的處置

B.納税人的違章行為通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況

C.偷税是指納税人有意識地採取非法手段不交或少交税款的違法行為

D.抗税是指納税人不按規定期限交納税款的違章行為

7.房產税的課税對象是(　)。

A.房產

B.土地增值額

C.房產人

D.負税人

8.下列關於房產税的納税人，表述錯誤的是(　)。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產税的納税人

B.產權屬於全民所有的，以經營管理的單位和個人為納税人

C.產權出典的，以出典人為納税人

D.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納税人

9.甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產税可能是(　)萬元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100

10.房產税的納税期限為(　)。

A.按月計徵，分期繳納

B.按年計徵，分期繳納

C.按年計徵，一次繳納

D.按月計徵，一次繳納

11.下列不屬於經財政部批准免徵房產税範圍的是(　)。

A.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑑定後

B.對企業因停產、撤銷而閒置不用的房產

C.企業辦的各類學校、醫院、託兒所、幼兒園自用的房產

D.房產大修停用三個月以上的，經納税人申請，税務機關審核，在大修期間免徵房產税

12.土地使用税的計税依據是(　)。

A.納税人實際佔用的土地面積

B.納税人實際建設的房屋使用面積

C.納税人實際建設的房屋建築面積

D.納税人自己測定的土地面積

13.《關於具備房屋功能的地下建築徵收房產税的通知》(財税[2005]181號)規定，自用的地下建築，凡工業用途房產，以房屋原價的(　)作為房產税應税房產原值。

A.40%～50%

B.50%～60%

C.60%～70%

D.70%～80%

14.下列關於税收的表述中，正確的是(　)。(2004年試題)

A.房產税的課税對象是房產

B.房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格徵收契税

C.農村居民佔用耕地新建住宅，全部免徵耕地佔用税

D.城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地是城鎮土地使用税的計税依據

15.土地使用税採用的税率是(　)。

A.四級超額累進税率

B.四級超額累退税率

C.分類分級的幅度定額税率

D.比例税率

16.縣城的城鎮土地使用税的年幅度税額為每平方米(　)元。(2008年試題)

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18

17.(　)是耕地佔用税的徵税對象。

A.佔用耕地從事其他農業生產的行為

B.佔用耕地從事其他非農業建設的行為

C.佔用耕地從事其他非農業建設的單位

D.佔用耕地從事其他非農業建設的個人

18.耕地佔用税的計税依據是(　)，按照規定税率一次性計算徵收。

A.納税人非實際佔用的耕地面積

B.納税人實際佔用的耕地面積

C.納税人實際佔用的非耕地面積

D.納税人實際佔用的建設用地面積

19.經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地佔用税適用税額可以適當提高，但最高不得超過規定税額的(　)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

20.對單位或者個人獲准徵收或者佔用耕地超過兩年不使用的加徵規定税額(　)倍以下的耕地佔用税。

A.1

B.2

C.3

D.5

21.下列不屬於耕地佔用税免税範圍的包括(　)。

A.部隊軍事設施用地

B.炸藥庫用地

C.醫院用地

D.農村居民佔用耕地新建住宅

22.土地增值税以(　)為計税依據。

A.納税人繼承房地產所取得的土地增值額

B.納税人出租房地產所取得的土地增值額

C.納税人轉讓房地產所取得的土地增值額

D.納税人贈與房地產所取得的土地增值額

23.土地增值税的課税對象是(　)。

A.無償轉讓房地產所取得的土地增值額

B.贈與轉讓房地產所取得的土地增值額

C.繼承轉讓房地產所取得的土地增值額

D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額

24.納税人必須在經土地管理部門批准佔用耕地之日起(　)日內繳納耕地佔用税。

A.10

B.15

C.30

D.60

25.土地增值税徵收中，土地增值額為納税人轉讓房地產所取得的收入減除規定(　)金額後的餘額。

A.增加項目

B.扣除項目

C.排除項目

D.剩餘項目

26.土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，土地增值税應納税額的速算公式是(　)。

A.應納税額=土地增值額×30%

B.應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

C.應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

D.應納税額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

27.土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值税應納税額的速算公式是(　)。

A.應納税額=土地增值額×30%

B.應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

C.應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

D.應納税額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

28.土地增值額未超過扣除項目金額50%的，土地增值税應納税額的速算公式是(　)。

A.應納税額=土地增值額×30%

B.應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

C.應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

D.應納税額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

29.土地增值額超過扣除項目金額200%的，土地增值税應納税額的速算公式是(　)。

A.應納税額=土地增值額×30%

B.應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

C.應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

D.應納税額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

30.某房地產開發商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值税規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值税應納税額為( )萬元。(2008年試題)

A.330

B.350

C.440

D.870

31.下列不屬於土地增值税扣除項目的是(　)。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.土地開發成本、費用

C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格

D.與轉讓房地產無關的税金

32.土地增值税的納税人應於轉讓房地產合同簽訂之日起(　)日內，到房地產所在地的主管税務機關辦理納税申報。

A.7

B.10

C.15

D.30

33.對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建築面積佔整個項目可售建築面積的比例在(　)以上的，應進行土地增值税的清算。(2007年試題)

A.55%

B.65%

C.75%

D.85%

34.契税的税率為(　)，各地適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，並報財政部和國家税務總局備案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%

35.按照《契税暫行條例》，由承受人自轉移合同簽定之日起(　)日內後辦理納税申報手續，並在徵收機關核定的期限內繳納税款。

A.10

B.15

C.20

D.30

36.減徵、免徵契税政策中，城鎮職工，按規定第一次購買(　)的，免徵契税。

A.私有住房

B.公有住房

C.商品住房

D.二手住房

37.自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到( )。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

38.下列不需交納契税的是(　)。

A.以土地、房屋權屬作價投資

B.房屋買賣

C.繼承土地、房屋權屬

D.房屋贈與

39.銷售不動產的營業税税率為(　)。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

40.某市房地產項目轉讓收入3000萬元，其應該繳納的兩税一費合計為(　)萬元。

A.60

B.90

C.150

D.165

41.教育費附加的税率在城市一般為營業税的(　)。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

42.企業所得税實行比例税率，其税率是(　)。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

43.《個人所得税法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其(　)為應納税所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得税。

A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用後的餘額

B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用後的餘額

C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額

D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用後的餘額

44.印花税的税率採用(　)兩種。

A.定額税率和累進税率

B.比例税率和定額税率

C.累進税率和累退税率

D.特殊税率和一般税率

45.國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，將個人購買普通住房不足(　)年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業税，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

A.1

B.2

C.5

D.7