2017房地產估價師模擬試題答案

　　點擊查看>>>原試題
　　一、單項選擇題

1.

【正確答案】：C

【答案解析】：35，無償性是税收的關鍵特徵。

【該題針對“税收的概念及特徵”知識點進行考核】

2.

【正確答案】：B

【答案解析】：35，固定性，也稱確定性。國家徵税必須通過法律形式，事先規定納税人、課税對象和課税額度。

【該題針對“税收的概念及特徵”知識點進行考核】

3.

【正確答案】：D

【答案解析】：36，課税對象決定税收的課税範圍，是區別徵税與不徵税的主要界限，也是區別不同税種的主要標誌。

【該題針對“税收制度及構成要素”知識點進行考核】

4.

【正確答案】：A

【答案解析】：36，對特定的納税人實行加成徵税，加一成等於加正税的10%。

【該題針對“税收制度及構成要素”知識點進行考核】

5.

【正確答案】：B

【答案解析】：36，對特定的納税人實行加成徵税，加二成等於加正税的20%。

【該題針對“税收制度及構成要素”知識點進行考核】

6.

【正確答案】：D

【答案解析】：37，抗税是指納税人對抗國家税法拒絕納税的違法行為。所以D選項不正確。

【該題針對“税收制度及構成要素”知識點進行考核】

7.

【正確答案】：A

【答案解析】：38，房產税的課税對象是房產。

【該題針對“課税對象”知識點進行考核】

8.

【正確答案】：C

【答案解析】：38，產權出典的，以承典人為納税人。所以C選項不正確。

【該題針對“納税人”知識點進行考核】

9.

【正確答案】：A

【答案解析】：38，非出租的房產：房產原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。最高：2000萬元×(1-0.1)×0.012=21.6萬元。最低：2000萬元×(1-0.3)×0.012=16.8萬元。因此A項16.8～21.6最符合題意。

【該題針對“計税依據、税率”知識點進行考核】

10.

【正確答案】：B

【答案解析】：38，房產税按年計徵，分期繳納。

【該題針對“納税地點和納税期限”知識點進行考核】

11.

【正確答案】：D

【答案解析】：39，房產大修停用半年以上的，經納税人申請，税務機關審核，在大修期間可免徵房產税。

【該題針對“減税、免税”知識點進行考核】

12.

【正確答案】：A

【答案解析】：40，城鎮土地使用税的計税依據是納税人實際佔用的土地面積。

【該題針對“計税依據”知識點進行考核】

13.

【正確答案】：B

【答案解析】：40，自用的地下建築，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應税房產原值。

【該題針對“具備房屋功能的地下建築的房產税政策”知識點進行考核】

14.

【正確答案】：A

【答案解析】：40、243、250，為了保護房屋產權交易雙方的合法權益，體現公平交易，避免發生隱價、瞞價等逃税行為，徵收機關認為有必要時，也可以直接或委託房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為契税計税依據。農村居民佔用耕地新建住宅，按規定耕地佔用税税額減半徵收。城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地是城鎮土地使用税的課税對象。

【該題針對“減税、免税;計税依據”知識點進行考核】

15.

【正確答案】：C

【答案解析】：41，城鎮土地使用税是採用分類分級的幅度定額税率。

【該題針對“適用税額和應納税額的計算”知識點進行考核】

16.

【正確答案】：C

【答案解析】：41，縣城每平方米的年幅度税額為0.6～12元。

【該題針對“適用税額和應納税額的計算”知識點進行考核】

17.

【正確答案】：B

【答案解析】：42，耕地佔用税的徵税對象，是佔用耕地從事其他非農業建設的行為。

【該題針對“課税對象”知識點進行考核】

18.

【正確答案】：B

【答案解析】：42，耕地佔用税以納税人實際佔用耕地面積為計税依據，按照規定税率一次性計算徵收。

【該題針對“計税依據”知識點進行考核】

19.

【正確答案】：A

【答案解析】：43，經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，適用税額可以適當提高，但最高不得超過規定税額的50%。

【該題針對“加成徵税”知識點進行考核】

20.

【正確答案】：B

【答案解析】：43，對單位或者個人獲准徵用或者佔用耕地超過兩年不使用的加徵規定税額2倍以下的耕地佔用税。

【該題針對“加成徵税”知識點進行考核】

21.

【正確答案】：D

【答案解析】：43，農村居民佔用耕地新建住宅，按規定税額減半徵收。

【該題針對“減税、免税”知識點進行考核】

22.

【正確答案】：C

【答案解析】：44，土地增值税以納税人轉讓房地產所取得的土地增值額為計税依據。

【該題針對“課税對象和計税依據”知識點進行考核】

23.

【正確答案】：D

【答案解析】：44，土地增值税的課税對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。

【該題針對“課税對象和計税依據”知識點進行考核】

24.

【正確答案】：C

【答案解析】：44，納税人必須在經土地管理部門批准佔用耕地之日起30日內繳納耕地佔用税。

【該題針對“納税環節和納税期限”知識點進行考核】

25.

【正確答案】：B

【答案解析】：45，土地增值額為納税人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額後的餘額。

【該題針對“課税對象和計税依據”知識點進行考核】

26.

【正確答案】：B

【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%。

【該題針對“税率和應納税額的計算”知識點進行考核】

27.

【正確答案】：C

【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%。

知識點：

【該題針對“税率和應納税額的計算”知識點進行考核】

28.

【正確答案】：A

【答案解析】：45，土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應納税額=土地增值額×30%。

【該題針對“税率和應納税額的計算”知識點進行考核】

29.

【正確答案】：D

【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納税額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%。

【該題針對“税率和應納税額的計算”知識點進行考核】

30.

【正確答案】：B

【答案解析】：45，土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%。(2900-1800)×40%-1800×5%=3

31.

【正確答案】：D

【答案解析】：45，與轉讓房地產有關的税金屬於土地增值税的扣除項目。

【該題針對“扣除項目”知識點進行考核】

32.

【正確答案】：A

【答案解析】：47，土地增值税的納税人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地的主管税務機關辦理納税申報。

【該題針對“徵收管理”知識點進行考核】

33.

【正確答案】：D

【答案解析】：48，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建築面積佔整個項目可售建築面積的比例在85%以上的，税務機關可以要求納税人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值税的清算。

【該題針對“《關於土地增值税若干問題的通知》的有關規定”知識點進行考核】

34.

【正確答案】：C

【答案解析】：50，契税的税率為3%～5%，各地適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府按照本地區的實際情況，在規定的幅度內確定，並報財政部和國家税務總局備案。

【該題針對“税率”知識點進行考核】

10064092】

35.

【正確答案】：A

【答案解析】：50，按照《契税暫行條例》，由承受人自轉移合同簽定之日起10日內後辦理納税申報手續，並在徵收機關核定的期限內繳納税款。

【該題針對“納税環節和納税期限”知識點進行考核】

36.

【正確答案】：B

【答案解析】：51，減徵、免徵契税政策中，城鎮職工，按規定第一次購買公有住房的，免徵契税。

【該題針對“減税、免税”知識點進行考核】

37.

【正確答案】：A

【答案解析】：51，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%。

【該題針對“減税、免税”知識點進行考核】

38.

【正確答案】：C

【答案解析】：51，對於《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不徵收契税。

【該題針對“有關具體規定”知識點進行考核】

39.

【正確答案】：C

【答案解析】：52，銷售不動產的營業税税率為5%。

【該題針對“營業税、城市維護建設税和教育費附加”知識點進行考核】

40.

【正確答案】：D

【答案解析】：52～253，3000×5%×(1+7%+3%)=165。

【該題針對“營業税、城市維護建設税和教育費附加”知識點進行考核】

41.

【正確答案】：B

【答案解析】：53，教育費附加率為3%。

【該題針對“營業税、城市維護建設税和教育費附加”知識點進行考核】

42.

【正確答案】：C

【答案解析】：54，企業所得税的税率為25%。

【該題針對“企業所得税”知識點進行考核】

43.

【正確答案】：C

【答案解析】：55，《個人所得税法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得税。

【該題針對“個人所得税”知識點進行考核】

44.

【正確答案】：B

【答案解析】：58，印花税的税率採用比例税率和定額税率兩種。

【該題針對“印花税”知識點進行考核】

45.

【正確答案】：B

【答案解析】：59，國務院辦公廳《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業税，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

【該題針對“個人購買銷售住房税收優惠政策”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

1.

【正確答案】：ABC

【答案解析】：35，税收的本質決了它具有強制性、無償性和固定性的特徵。

【該題針對“税收的概念及特徵”知識點進行考核】

2.

【正確答案】：CDE

【答案解析】：35，税收法律、法規及規章是税收制度的主體。

【該題針對“税收制度及構成要素”知識點進行考核】

3.

【正確答案】：ABD

【答案解析】：36，按税率和税基的關係劃分，税率主要有比例税率、累進税率和定額税率三類。

4.

【正確答案】：CDE

【答案解析】：36，減税、免税，以及規定起徵點和免徵額是減輕納税人負擔的措施。

【該題針對“税收制度及構成要素”知識點進行考核】

5.

【正確答案】：ACE

【答案解析】：37，税務機關應當廣泛宣傳税收法律、行政法規，普及納税知識，無償地為納税人提供納税諮詢服務。納税人、扣繳義務人有權要求税務機關為納税人、扣繳義務人的情況保密。所以BD選項不正確。

【該題針對“税收的徵管”知識點進行考核】

6.

【正確答案】：ABDE

【答案解析】：39，房產大修停用半年以上的，經納税人申請，税務機關審核，在大修期間可免徵房產税。

【該題針對“減税、免税”知識點進行考核】

7.

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：40，土地使用税的納税人是擁有土地使用權的單位和個人。所以B選項不正確。

【該題針對“納税人”知識點進行考核】

8.

【正確答案】：ACD

【答案解析】：40，自用的地下建築，工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應税房產原值。凡在房產税徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產税。

【該題針對“具備房屋功能的地下建築的房產税政策”知識點進行考核】

9.

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：41，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用税額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

【該題針對“適用税額和應納税額的計算”知識點進行考核】

10.

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：41，土地使用税每平方米的年幅度税額按城市大小分4個檔次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

【該題針對“適用税額和應納税額的計算”知識點進行考核】