2017年房地產估價師考試模擬真題及答案

　　一、單選題

1、房地產總登記後進行房屋改建，必須進行(　 )登記

A.轉移變更

B.新建

C.遺失

D.他項權利

2、設立房地產中介服務機構，必須向(　 )申請設立登記，領取營業執照，方可開業

A.房地產管理部門

B.工商行政管理部門

C.土地管理部門

D.建設管理部門

3、房地產交易管理的核心是對房地產交易(　 )的管理

A.對象

B.行為

C.價格

D.不能

4、房地產抵押登記屬於(　 )登記

A.佔有權

B.使用權

C.他項權

D.收益權

5、若一開發項目徵用耕地100畝，該村被徵用前人均耕地為2畝。那麼，需要安置的農業人口數為(　 )

A.100人

B.50人

C.200人

D.60人

6、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定(　 )”

A.轉讓

B.拍賣

C.出租

D.抵押

7、房地產價格評估機構資格等級實行動態管理，根據機構發展情況進行調整，每(　 )重新評定資格等級。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

8、土地(　 )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。

A.出讓

B.劃撥

C.轉讓

D.徵用

9、處分抵押房地產所得金額，應首先(　 )。

A.扣除土地出讓金

B.支付處分抵押房地產的費用

C.償還抵押權人債權

D.扣除抵押房地產應繳納的税款

10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請(　 )登記

A.他項權

B.轉移

C.初始

D.變更

　　二、多項選擇題

11、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有( )。

A.直轄市

B.縣人民政府所在地

C.省、自治區人民政府所在地

D.城市人口在100萬以上的城市

E.國務院指定的城市

12、下列( )貸款屬於個人住房貸款。

A.房地產開發貸款

B.自營性個人住房貸款

C.組合貸款

D.公積金貸款

E.房地產經營貸款

13、房地產交易成交價格明顯低於市場價格的，以評估價格作為交納税費的依據，交易當事人對評估價格有異議的.，可( )。

A.向房地產行政主管部門申請複核

B.向人民法院起訴

C.向房地產仲裁機構申請仲裁

D.由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估

E.由價格管理部門確定

14、在納税人( )時，應按照房地產評估價格計徵土地增值税。

A.隱瞞、虛報成交價格

B.提供扣除項目金額不實

C.轉讓房地產價格明顯低於原購入價格

D.因採用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低於評估價格

E.申報的成交價格略高於評估價格

15、出讓土地使用權的規定有( )。

A.必須是國有土地

B.符合土地利用總體規劃十城市規劃和年度建設用地計劃

C.出讓方案由土地管理部門制定，報政府批准實施

D.出讓方案由規劃部門制定，報政府批准實施

E.出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批准後，由土地管理部門實施

16、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為( )。

A.農用地

B.建設用地

C.軍事用地

D.水域用地

E.未利用土地

F.林地

17、在總登記後，產權發生( )等情節，必須辦理產權過户手續，即轉移登記。

A.買賣

B.租賃

C.抵押

D.贈與

E.擴建

F.交換

18、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即( )。

A.1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段

B.1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段

C.從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段

D.1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

E.1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

19、國家將土地分為( )。

A.農用地

B.建設用地

C.未利用土地

D.娛樂商業用地

E.徵用地

20、屬於拆遷的協管部門有( )。

A.工商銀行主管部門

B.縣公安局

C.鎮文化局

D.文化行政主管部門

E.土地管理所

　　參考答案：

1、B　2、C　3、D　4、D　5、C　6、B　7、C　8、A　9、C　10、A