2017土地估價師考試模擬題及答案

1、下列土地符合免徵土地使用税的包括(　　)。

A.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C.宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地

D.不直接用於農、林、牧、漁業的生產用地

E.經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用税10年至20年

答案：ABC

解析：直接用於農、林、牧、漁業的生產用地，屬於免徵土地使用税的範圍;同時經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用税5年至10年。

2、土地增值税是對有償轉讓(　　)的單位和個人徵收的一種税。

A.國有土地使用權及地上建築物和其他附着物

B.集體土地使用權及地上建築物和其他附着物

C.國有土地所有權及地上建築物和其他附着物

D.國有土地使用權，不包括地上建築物和其他附着物

答案：A

解析：土地增值税，只是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附着物的單位和個人徵收的一種税。

3、土地增值税以(　　)為計税依據。

A.納税人轉讓房地產所取得的土地價值

B.納税人轉讓房地產所取得的土地增值額

C.納税人出租房地產所取得的土地增值額

D.納税人轉讓房地產的價值

答案：B

解析：土地增值税以納税人轉讓房地產所取得的土地增值額為計税依據。

4、土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納税額的速算公式是(　　)。

A.應納税額=土地增值額×30%

B.應納税額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

C.應納税額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

D.應納税額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

答案：D

5、土地增值税的扣除項目包括(　　)。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.土地開發成本、費用

C.建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格

D.與轉讓房地產無關的税金

E.與轉讓房地產有關的税金

答案：ABCE

解析：與轉讓房地產無關的税金，不屬於土地增值税的扣除項目。

6、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產開發的納税人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計(　　)的扣除。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：D

解析：按照規定，對從事房地產開發的納税人可按取得土地使用權所支付的金額和開發土地和新建房及配套設施的成本兩項規定計算的金額之和，加計20%的扣除。

7、納税人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額(　　)的，免徵土地增值税。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

答案：D

解析：普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用房。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。納税人建造普通標準住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值税實施細則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的，免徵土地增值税。

8、土地增值税的納税人應於轉讓房地產合同簽訂之日起(　　)日內，到房地產所在地的主管税務機關辦理納税申報。

A.5

B.6

C.7

D.10

答案：C

解析：徵收管理中，土地增值税的納税人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地的主管税務機關辦理納税申報，並向税務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

9、農用地是指直接用於農用生產的土地，耕地是指種植農作物的土地，下列分類中屬於農用地的是(　　)。

A.農田水利用地和養殖水面

B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農村宅基地

D.新開發復墾整理地

答案：ABD

解析：農村宅基地屬於建設用地。新開發復墾整理地屬於耕地。

10、下列關於土地的定義，表述不正確的是(　　)。

A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構成的綜合體

B.土地兼有自然和社會經濟雙重屬性

C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現在的種種活動結果

D.土地的特性是隨着時間發展變化的

答案：C

11、土地的自然特性包括(　　)。

A.土地面積的.無限性

B.土地位置的固定性

C.土地質量的差異性

D.土地永續利用的絕對性

答案：BC

解析：應是土地面積的有限性、土地永續利用的相對性。

12、下列不屬於土地的經濟特性的有(　　)。

A.土地經濟供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的簡易性

D.土地增值性

答案：C

解析：土地用途變更的簡易性，不屬於土地的經濟特性。

13、土地的功能包括(　　)。

A.人類生存的物質基礎

B.人類生存的社會基礎

C.人類生產的場所

D.人類生活的場所

答案：ACD

解析：人類生存的社會基礎，不是其功能。

14、我國土地資源的特點包括(　　)等。

A.後備土地資源有限

B.土地類型多樣，平地多於山地

C.土地質量較差

D.水土資源不平衡

答案：ACD

解析：應是“山地多於平地”。

15、《土地管理法》規定，根據土地利用總體規劃，將土地分為 (　　)。

A.農用地

B.耕地

C.建設用地

D.未利用地

答案：ACD

解析：國家《土地管理法》科學地將我國土地分為三大類，即根據土地利用總體規劃，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。