價格鑑證師《價格政策法規》知識點:土地使用權
導語:瞭解土地分類和特性,熟悉土地權屬於以及土地使用權的概念。掌握土地使用權價格的特點、影響土地使用權價格的因素和土地使用權價格體系是價格鑑證師考試的內容。
1、土地分類
(1)社會經濟用途:工業、商業
(2)經濟地理位置:市中心
(3)所有權歸屬:國家所有和集體所有
(4)利用程度:高度集約使用、正常使用、閒置未用、使用不當
(5)開發程度:已開發、未開發和列入市鎮開發計劃
2、土地特性
自然特性:
(1)面積的有限性
(2)位置的固定性
(3)使用價值的.永續性和增值性
(4)不可替代性
經濟特性
(1)用途的多樣性
(2)經濟地理位置的可變性
(3)所有權和使用權的可壟斷性——土地資產的可壟斷性構成了土地資產市場價格的基礎
3、土地權屬
(1)土地所有權
全民和集體所有:城市市區歸全民;農村和城郊歸集體;宅基地和自留地歸集體
(2)劃撥土地使用權
無償劃撥
沒有使用期限的限制;單獨劃撥土地使用權不得轉讓;不得單獨設定抵押權;不得單獨租賃
可以由縣級以上政府依法批准劃撥的情況:
①國家機關和軍事用地②城市基礎設施和工業事業用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目④其他
(3)出讓土地使用權
土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行轉讓、出租、抵押、投資的權利。
集體土地經過依法徵用轉為國有土地後,土地的使用權才可以有償出讓。
使用權出讓,可以採用白麪、招標或雙方協議等方式
土地使有權最高出讓年限:
a 居住用地70年
b 工業用地50年
c 科教文衞體50年
d 商業、旅遊、娛樂40年
e 綜合或其他50年
4、土地使用權價格的特點
(1)不由生產成本決定
(2)由土地的需求決定
(3)明顯的區域性,不同地段的土地使用權價格相差巨大,是由級差地租形成的
(4)價格的上漲性
5、影響土地使用權價格的因素
一般因素、區域因素和個別因素
一般因素
(1)行政因素——國家干預
土地制度、住房制度、城市規劃、土地出讓方式、地價政策、税收政策、交通管制、行政隸屬變更
(2)社會因素
政治安定狀況、治安狀況、房地產投機和城市化
3)經濟因素
a 經濟發展速度
b 居民收入水平
c 價格水平的變動
d 儲蓄投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平
-
2017年11月心理諮詢師二級考試《理論知識》試題及答案
心理諮詢師考試結束了,下面本站小編第一時間為大家收集了2016年11月心理諮詢師二級考試《理論知識》試題及答案,快來對一下答案吧!一、單項選擇題(1)腦對物質現象的延續性和順序性的反映是()。A.距離知覺B.運動知覺C.時間知覺D.方位知覺參考答案:C(2)下列説法中正...
-
2016年人力資源管理師三級第六章重要知識點
考生們在備考人力資源管理師三級考試時,要學會對所學知識點進行快速記憶,以下是本站小編搜索整理的關於人力資源管理師三級第六章重要知識點,供參考借鑑,希望對大家有所幫助!想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!第六章勞動關係管理1、勞動關係通常...
-
常見的心理學效應
心理學是一門研究人類心理現象及其影響下的精神功能和行為活動的科學,兼顧突出的理論性和應用(實踐)性。其中包括基礎心理學和應用心理學兩大領域。下面是小編為大家收集的常見的心理學效應,希望對大家有所幫助。常見的心理學效應篇11、蝴蝶效應:上個世紀70年代,美國...
-
心理諮詢師健康心理學要點:肥胖與減肥策略
減肥屬於以減少人體過度的脂肪、體重為目的的行為方式。適度減重可降低患肥胖症的風險,也可提高有肥胖併發症的患者的健康水平。下面是小編為大家整理的心理諮詢師健康心理學要點:肥胖與減肥策略,歡迎閲讀,希望大家能夠喜歡。一、肥胖症定義:如果軀體攝入了過量的熱...