2017價格鑑證師《價格政策法規》考點：房地產價格

導語：房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。

　　(一)土地價格

土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用。我國實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用的制度。

　　1.土地管理制度

土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動羣眾集體所有制。

除在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

國家編制土地利用總體規劃，按用途將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。

例題9-1(單選)除在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業用地使用權出讓最高年限為( )。

A 40年 B 50年

C 60年 D 70年

答案：B

例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規劃，按用途將土地分為( )。

A農用地 B熟地

C建設用地 D未利用地

E生地

答案：ACD

例題9-3(單選)我國對列入基本農田保護區的土地實行嚴格保護，各省、自治區、直轄市劃定的'基本農田應當佔本行政區域內耕地的( )以上。

A 50% B 60%

C 70% D 80%

答案：D

　　2.土地價格分類和特點

按土地開發程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標或掛牌出讓土地價格和協議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業用地價格、商業用地價格、旅遊娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。

例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價格可分為( )。

A拍賣出讓價格 B招標出讓價格

C掛牌出讓價格 D協議出讓價格

E熟地價格

答案：ABCD

　　3.土地價格管理

　　(1)集體土地徵收補償

例題9-5(單選)《土地管理法》規定，國家徵收集體土地，按照徵收土地的( )給予補償。

A市場價格 B折舊剩餘

C標定地價 D原用途

答案：D

　　(2)國有土地價格

例題9-6(單選)經批准利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照土地的( )補繳土地出讓金。

A政府定價 B政府指導價

C市場價 D基準地價

答案：C

　　(三)物業服務收費

1.物業管理的主要內容

2.物業服務收費管理

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

例題9-13(多選)制定物業服務收費的原則主要包括( )。

A合理補償 B公開

C適時調整 D非盈利

E與業主及使用人承受能力相適應

答案：ABCE

例題9-14(單選)根據不同物業的性質和特點，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價，具體定價形式由( )確定

A國務院價格主管部門

B省級價格主管部門

C省、自治區、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門

D省、自治區、直轄市房地產行政主管部門會同價格主管部門

答案：C

例題9-15(多選)構成物業服務支出或者物業服務成本的項目有( )。

A管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等

B物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

C物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造費用

D物業管理企業固定資產折舊

E物業管理區域秩序維護費用

答案：ABDE

例題9-16(單選)物業管理企業接受委託代收水、電、通訊等費用，可向( )收取手續費。

A委託單位 B業主

C業主委員會 D房地產開發公司

答案：A