房產證加名字的費用需要多少
現在有很多人都想要在房產證上加名字,但是不知道房產證加名字需要多少錢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證加名字的費用,希望對您有所幫助。
房產證加名字的費用一、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時,要根據房屋評估的價格,交相應的契税。具體的算法是,評估價剩以契税税率,再除以3就是應該交的税費。一般估價100萬左右的房子,税費在200元左右。
房產證加名字的流程第一種情況:有房無貸
辦理流程及費用:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易 ,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易 會告知你一個初始 密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程及費用:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的, 需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年,5.5%的營業税加 1%個調税(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。
3、萬分之 5 的印花税。
4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易 不一樣)。
5、男方轉讓 50%, 的税按市場價格計算,如果 100 萬的房税值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
其實,房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關係和非直系血源關係的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字
夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易 ,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的'名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易 對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。
房產證可以寫幾個名字麥房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規定,但是在辦理房地(房產證)時就有區別了,房地產權證是一人一證,第一業主即共同購麥人的順序第一人名下是《房地產權證》,在佔有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。
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