房產證加名字的費用是多少錢
在房產證上加名字是現在的一種流行趨勢,你知道在房產證上加名字需要多少錢呢?下面是本站小編為你精心推薦的房產證加名字的費用,希望對您有所幫助。
房產證加名字的費用一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其複印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用: 除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年,5.6%的營業税加1%個人所得税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花税。
4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證加名字的方法1、如果是貸款買房的話,只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的`貸款風險。如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標誌着房產的共同歸屬。
2、共有產權是指房產證上仍為一個人的名字,但是在共有人一欄有共有人的名字,產房屋的產權屬共同產權,可以在公證處公證各自所佔份額。
3、不需要辦理兩個證件,如果需要其房產為兩個人共同擁有的話,可以在辦理房產證時,申請產權共有,就是在房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權可以在法律上標誌着房產的共同歸屬。
在房產證上加名字的步驟有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、需支付110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
有房有貸
1、有貸房子房產證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。
沒有直系血緣關係的房產證加名字
這樣的情況會比較複雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
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