拆遷安置房房產證辦理材料
拆遷安置房相對於市場上常見的商品房有很大的區別,所以很多的人都不知道怎麼辦理拆遷安置房房產證。下面為您精心推薦了安置房房產證辦理資料,希望對您有所幫助。
安置房房產證辦理材料1、安置房屋所有權證(收原件)。
2、被拆除房屋所有權證(收原件)。
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)。
4、查檔證明(收原件)。
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件),被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件),委託人身份證(驗原件收復印件)。
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)。
7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)。
8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)。
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)。
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取,當事人共同填寫)。
安置房房產證辦理步驟第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的'圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第二步:交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第三步:辦理房產證過户。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裏面內容擋住複印成空白表),申請人的身份證原件及複印件,完税證明(地税上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契税。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
安置房辦理房產證的費用手續費由拆遷人交納,3元/平方米。
登記費:由被拆遷人交納。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
證書印花税:由被拆遷人交納,5元/本。
合同印花税:按交易額的1‰,交易雙方各交50%。
契税(由被拆遷人交納),其中住宅:按投資額的1.5%交納;非住宅:按投資額的3%交納。
安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成,需要提醒您注意的是,目前各地安置房辦房產證費用有所不同。市民若需瞭解當地安置房辦房產證費用,可登錄當地房管局官網進行查看。
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