多層住宅和高層住宅該如何選擇

在各種住宅類型裏，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地説哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。

從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。

高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。

從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。

高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

綜上所述，一般認為多層要比高層好一些，多層的'最佳樓層為3至4層，高層為8至11層。

多層住宅和高層住宅該如何選擇 [篇2]

肯定選擇3-10,16+以上 根據天氣灰塵等等來定。空氣中灰塵 一般浮在10-15樓之間。

正常買房越是高層越貴，10層到13層屬於污染區域，再往上空氣就好很多

多層的一般是低於7層包括7層，高層就是高於7層的，11層以下叫小高層，高層公攤大，多層公攤小，再根據自己的喜好，經濟條件，物業費也是不一樣的

高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；採光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。

從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。

高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

（1） 遮擋及採光情況；

（2） 生活的便利程度；

（3） 環境要求；

（4） 家庭人口年齡構成及健康狀況；

（5） 住宅樓的總層數。

一般來説，層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜於老年人居住，可增加其户外活動的機會。