2017房地產估價師考前衝刺複習計劃

還有不到兩個月的時間就要考房地產估價師資格證，各位考生是否做好衝刺複習準備呢?下面本站小編為大家整理的房地產估價師考前衝刺複習計劃，希望大家喜歡。

　　房地產估價師考前衝刺複習計劃

第一步：對學習時間進行分塊

對學習進行分塊意思就是你可以有多少完整的時間來學習，比如，晚上回到家你可以不受打擾的聽幾小時的課程;剩餘的就是小塊，也就是零散時間。建議大家運用完整的時間去聽課，攻克自己認為的難點和重點，最後考試階段多做模擬，鍛鍊自己的做題速度，掌握一下自己在機考考試中時間的分配。

另外，零散時間的利用對我們上班族來説是非常重要的，如果兩個人同樣是上班族，完整學習時間是一樣的，兩人效率也是一樣的，但兩個人的成績卻相差很大，那很有可能就是兩人運用零散時間學習的能力不一樣。“時間就像是海綿是擠出來的”這句話真的是非常形象，想想我們平時有多少零散時間呢?早晚洗漱時間，三餐時間，坐公交或者坐班車上班時間，聽同事閒聊期間，上班插空時間，午休期間等。當然還有很多，這麼多的零散時間你是如何利用的呢?是不是全部浪費掉了呢?那我們應該如何利用我們的零散時間來學習呢?

第二步：合理高效利用零散時間

早晨起牀，一般還處於睡眼惺忪階段，那大家不如用手機放上一段語音課程，讓網校的老師叫醒你沉睡的大腦，喚起你的記憶層。放音頻也是有竅門的，昨晚剛剛學完的課程如果早晨能重新聽一遍那會加深你的印象。如果大家不睡懶覺在家吃早餐的話，起碼可以有半小時的聽課時間，接下來我們就要出門上班啦，感謝現在如此發達的電子信息技術，我們可以使用建築移動課堂聽課，戴上耳機我們可以不受時間和地點的限制方便的學習網校課程。還有午休期間通常被認為是零散時間中最大的一塊，我們可以利用午休和空閒時間去做一些小的練習，或者自己去總結一下小的知識點。晚上睡覺的時候，就可以想想今天我學了哪些知識?我掌握得如何?明天的學習計劃和安排是什麼呢?大體有一個思路，這樣我們就可以更加充實地去備考了。

　　房地產估價師經營與管理複習講義

1)成本法中開發成本可劃分為土地開發成本和建築物建設成本。主要包括：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③商品房建築安裝工程費;④公共服務設施建設費;⑤其他工程費。這裏要搞清哪幾項歸土地開發成本，哪幾項歸建築物建造成本。

需要明確的是：上述成本組成內容中，①項一般情況下歸屬於土地開發成本，②項如果取得的房地產開發用地是熟地，只包含部分基礎設施費，則部分屬於土地開發成本，部分屬於土地取得成本。如果全部包括基礎設施建設費，②、③、④項是建築物建造成本，⑤項應更多可歸於建築物建造成本中。

2)紅線內市政費用應包括在建造成本中。

3)要記住不可預見費用的.含義及具體包括內容。

4)勘察設計、前期工程費、基礎設施建設費、不可預見費、紅線內市政費，一般應包含在土地開發成本中並參與計息。

5)成本法利息的計算中，基礎設施建設與場地拆遷費用是作為土地開發成本費用的。

6)對自用房地產用成本法估價中，要計算銷售費税。

7)成本法評估在建工程，並不是“什麼情況下都不用計銷售費用和銷售税費”，比如有預售時就有銷售費用。

8)房地產重新購建價格包含銷售税費和利潤。

9)要理解“自有資金利息不計入利潤，而計入成本”這句話。在房地產開發中，自有資金要求一是有利息回報，二是有利潤回報，其中利息回報不能混同於利潤回報，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價格的組成部分，換句話説，是要計入“成本”的。

10)功能過剩造成的損失是功能折舊，而經濟折舊中由於外部的改善帶來的價值提升，是屬於是房地產價值的升值。

　　房地產估價師考前模擬題

1.用市場法對房地產進行估價時，需要進行( )修正。

A.交易過程

B.交易情況

C.交易日期

D.交易價格

答案:BC

2.現行的土地權屬證書有( )。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《土地他項權利證明書》

答案:BCD

3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即採用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，藉以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

A.指數平滑法

B.簡單移動平均法

C.指數移動平均法

D.加權移動平均法

答案:BD

4.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的方式有( )。

A.貨幣補償

B.房屋產權調換

C.實物補償

D.等價補償

答案:AB

5.假設開發法中開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的時間，即( )。

A.估價時點

B.待開發項目開工之日

C.待開發項目取得土地使用權之日

D.該開發項目開始銷售之日

答案:A