簽訂購房合同有哪些注意事項
很多人奮鬥了一輩子就是為了購買一套誠心如意的房子。但簽訂購房合同並不是一件簡單的事,要講究一些技巧,否則可能留下各方各面的風險,為以後解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時,一般會有以下流程及內容,應當注意逐條認真研究審查:
事項1.仔細審查開發商的銷售(預售)許可證,看其內容是否有所購房屋的棟號,預防開發商資質不全買到爛尾樓。
事項2.查看所籤合同是否由房屋管理部門統—制定、印製的。以防欺詐受騙。
事項3.針對付款方式、核算方式與開發商達成協議,並把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開發商設置過重義務,日後無法履行。
事項4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板。
事項5.商品房的建築面積、使用面積(其中建築面積、分攤面積應分別標出),房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。
事項6.商品房的產權性質,產權登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產權證時間,免得買到無證房。
事項7.關於商品房屋裝修、設備標準、房屋質量的承諾和責任。此類約定應當儘量明確、詳盡,免得給對方有機可乘。
事項8.房屋的用途或使用性質。
事項9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。
事項10.違約責任:
一是面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規定,以免交付使用時,對於誤差面積的'核算方式與開發商產生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。
二是付款延期。付款延期的違約責任,應與開發商延期交付房屋的違約責任對等,由雙方協商決定。
三 是延期交房。開發商往往規定由於不可抗力造成的延期,不承擔相應的違約責任,但是卻沒有規定所謂不可抗力包括哪些內容,這些內容必須在合同中詳細列出,以免雙方就是否由於不可抗力造成延期交房發生糾紛。
四是質量。與開發商協定房屋的質量標準,應主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等。對於房屋交付使用時,其達不到質量標準的處罰方式由雙方協商作出明確規定。對違約責任這些內容,尤其要注意,如果您自己確實拿不準,可向律師事務所或房屋土地管理部門諮詢。
事項11.市政設施的情況。
事項12.雙方約定的其他事項:
一是針對廣告中的承諾、尚未兑現的承諾以及實現承諾的日期等,經雙方協商後,要在合同中列出。
二是附加的優惠條件。
三是對於户型結構、質量等的特殊要求以及不能履行該條約定的違約責任必須詳細列出。
四是由於開發商的原因,不能交付使用或不能取得房屋所有權證的,購房者有權要求退房,開發商應全數退款並退還人住期間的利息等,並給予購房者的損失補償,補償金額由雙方協商。
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