北京市建設拆遷安置辦法

第一章總則

第一條根據國家有關法律、法令的規定，按照拆遷安置工作既要保證建設的需要，又要對被遷單位和被遷户進行合理安置的原則，結合本市實際情況，制定本辦法。凡在本市進行建設拆遷，一律按本辦法辦理拆遷安置工作。

第二條建設單位未經主管拆遷工作的機關批准，不得擅自拆遷。被遷單位和被遷户必須服從建設的需要，在建設單位按照本辦法安置以後，應即拆遷騰地。被遷單位的上級機關和被遷户所在的工作單位，要積極配合，做好組織和動員工作，按期完成拆遷任務。

第三條北京市房地產管理局負責管理和督促檢查本市建設拆遷安置工作。建設單位要在當地區、縣人民政府的領導下，服從區、縣房地產管理部門的指導，依據本辦法辦理拆遷安置工作。

第四條建設單位申請建設用地的範圍內有拆遷任務的，必須提出拆遷安置措施，經規劃和房地產管理部門審定後，再核撥土地。建設用地核撥後，當地房地產管理部門應立即通知公安機關。公安機關自接到通知之日起，在拆遷範圍內除出生、復員等特殊情況經批准入户外，停止受理户口遷入，並嚴格控制分户。

第二章拆遷居民房屋的安置

第五條拆遷居民房屋，應由建設單位準備好安置用房，經房地產管理部門審查認定具備住用條件後，方可動員居民搬遷。建設住宅，需拆遷建設單位以外單位的住宅時，為了加速建設進度，經房地產管理部門審查批准，可採取臨時週轉措施。但臨時週轉時間不得過長，七層及七層以上的住宅工程不得超過兩年半，六層及六層以下的住宅工程不得超過一年半。被遷户在臨時週轉期間增加的經濟負擔，由建設單位根據不同情況，按以下辦法給予補助。

一、被遷户自行找房週轉的，每人每月補助十元。

二、由被遷户所在工作單位解決週轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助六元。

三、建設單位用簡易房屋週轉的，週轉期間免收房租。沒有暖氣的，取暖季節每人補助四元取暖費，並按規定補助增加的公共交通月票費用。

第六條在拆遷範圍內，有正式户口、有居住房屋的居民，方可作為被遷户由建設單位進行安置。

第七條拆除私有房屋，由房地產管理部門按規定確定房價，由建設單位將價款一次交付房主。

第八條安置房屋原則上不超過被遷户原住房屋的面積數量。被遷户原住房面積數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準。被遷户原住房過寬的（包括農民轉居民），其安置房應適當壓縮，不保證原住房面積數量。被遷户原住房嚴重擁擠不便的，按其家庭人口情況給予適當照顧。被遷户的家庭人口，以拆遷範圍內的正式户口為準。但家庭成員中在部隊服役的戰士，户口在本市學校或工作單位住單身宿舍的學生或職工，應計算為家庭人口。其中年滿十三週歲以

上的子女和其他單身成員，可按異性分室、同性不分室的原則安置。但對男年滿二十六週歲、女年滿二十四周歲的未婚子女，可分室安置。以上分室安置的年齡以房地產管理部門正式動員搬遷之日為準。被遷户自願遷往遠郊區縣的，安置用房面積可從寬照顧。

第九條為加速危險房屋改造，凡由房地產管理部門改建危險房屋就地安置居民上樓的，不同於一般建設拆遷，在安置住房數量上和臨時週轉補助方面應從嚴掌握。

第十條在拆遷範圍內，居民違章搭建的房屋、棚子等，應無條件自行拆除，不予補償。第十一條公安、財貿、教育、衞生、郵電等部門，對被遷居民的户口轉移、糧食、副食等生活必需品的供應和醫療、轉學、轉託、信件投送等問題，要事先做好安排，認真負責解決。第十二條被遷居民佔用工作時間參加拆遷動員會和搬家，職工所在單位按公假辦理，工資、獎金照發。

第三章拆遷單位房屋的安置

第十三條拆遷機關、部隊、學校、企事業等單位的公用房屋，建設單位按拆除房屋的建築面積，撥給相應的投資、材料，由被遷單位挖掘土地潛力自行遷建，或由建設單位在城市規劃管理部門批准的地區內進行遷建。拆除單位自管的家屬宿舍，其住户經建設單位安置後，原房屋不再予以補償。安置用房的產權歸屬問題由房地產管理部門另行處理。違章建築物，應由被遷單位自行拆除，不予補償。

第十四條拆遷臨時用地範圍內的建築物，應由被遷單位自行拆除。臨時用地未超過原批准限期的，由建設單位適當補助拆除建築物的損失；超過臨時用地原批准限期的，不予補助。第十五條全民所有制單位因拆遷停產停業造成的經濟損失不予補償。集體所有制單位和個體户因拆遷停產停業造成的經濟損失，由建設單位按規定給予補償。

第四章拆遷農村社員房屋的安置

《北京市建設拆遷安置辦法》全文內容當前網頁未完全顯示，剩餘內容請訪問下一頁查看。