商品住宅質量保證書

開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。下面小編給大家分享一些商品住宅質量的保證書，大家快來跟小編一起看看吧。

　　商品住宅質量保證書篇1

歡迎您入住本公司開發建設的房。

本廉租房經固原市建設工程質量監督站檢查驗收，工程質量等級定為合格。可證享受“質量保證服務”。

質量保證服務內容：

正常使用情況下各部位保修內容與期限：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、建築維護結構牆體、屋面、地面(樓面)等保温工程和節能門窗為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

3、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。

4、供熱、供冷和設備系統為2個採暖期、供冷期。

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

6、地面飾面空鼓、開裂為1年。

7、門窗翹裂、五金件損壞為1年。

8、牆面、頂棚抹灰層脱落為1年。

9、衞生潔具為1年。

10、燈具、電器及開關為6個月。

11、智能化系統為1年。

12、管道堵塞為2個月。

13、裝飾工程為約定上門保修時間內予以保修。

在質量保證期間(從交付使用領鑰匙之日起計)。非使用不當出現的質量問題，由施工單位給予免費維修，如因用户使用不當造成的質量問題，由住房者承擔維修費用。

超過保修期後，亦可上門為用户進行維修服務，維修費用由用户承擔。

維修電話：見附表(具體維修人員聯繫電話)

監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部

2015年11月12日

住宅使用説明書

歡迎您入住本公司開發建設的廉租房。在您入住之前，請您仔細閲讀該廉租房使用説明書，它將幫您全面瞭解併科學有效使用該廉租房。

1、本廉租房系固原市住房和城鄉建設規劃局開發建設，由固原經濟開發區宏豐建設有限責任公司施工，固原六盤山監理公司監理，並經固原市建設工程質量監督站進行檢查驗收，工程質量等級定為合格。

2、本住宅樓採用國內近年來最新技術，具有美觀豪華、安全節能、經濟實用等特點，其構思設計、功能、質量、抗震性能均優於傳統設計。

3、本住宅樓結構類型為磚混結構，現澆板設計承載力為500kg/m，陽台設計承載力為250kg/m，使用時請注意物品不要超設計承載力。

4、本住宅樓抗震是按國家設計規範規定為8°抗震設防設計。牆上開洞或將窗下牆拆除，將削弱樓房整體抗震性能。

5、本住宅樓用電負荷每户按5千瓦設計，採用暗管穿線平行於牆面，地面暗敷設計。室內再裝修時，請注意各線路保護，以免漏電，切勿超負荷用電，否則影響正常使用甚至引起火災。

6、本住宅樓分户門為防盜門，窗户為平開中空玻璃節能窗，使用時請按規定使用，以免變形、損壞影響密封。

7、本住宅樓給水為城市自來水管網，使用時水龍頭關閉要嚴22

緊，停水時切記關好水龍頭，以免家中無人後造成水患。

8、圍護結構保温(隔熱)、遮陽設施説明

(1)、本住宅樓外牆採用密度為20kg/m及22kg/m，厚度為60mm的模塑聚苯乙烯發泡板。嚴禁硬物碰撞、尖鋭物體刺穿等破壞，以防損壞使用功能。

(2)、屋面採用密度為20kg/m，厚度為100mm的模塑聚苯乙烯發泡板，保温(隔熱)形式為坡屋頂、平屋頂混合，屋面傳熱係數為0.41-0.6w/m.k。嚴禁踩踏，以防損壞使用功能。

(4)、外門窗(幕牆)

門窗類型為塑鋼中空玻璃窗，傳熱係數為1.7w/m.k，氣密性能等級為4級。

9、本住宅樓為國家級可再生能源應用示範項目，建築設計按照國家節能建設要求和標準，對小區內的建築物採用每户安裝分體太陽能熱水系統，

10、本廉租房採用供熱方式為城市熱力集中供熱，室內採暖方式為掛式暖氣片，系統調節裝置為自力式流量控制閥，熱量分攤(計量)方法為户用熱計量表法。供熱的住宅房一定要掌握正確使用知識，發現問題，一定要及時報告且勿擅自調修釀成事故。

11、空調、通風、照明系統及其節能設施(公用建築)

(1)、照明系統安裝有分組控制方式，節能燈具類型為普通熒光燈。

12、裝修廚房、衞生間時，請勿隨意改動上下水管線、衞生22333

設備及電線的位置，以免破壞地面防水層，發生滲漏現象。

14、本住宅樓因用户使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成質量受損失，由責任人承擔相應責任。

15、正確掌握本住宅樓內電器開關、燈具、電炊配電箱使用知識。

16、正確掌握下水管道、暖及上水閥門的使用常識。

17、本建築與建築節能標準比較：滿足標準規定。

18、當您閲讀完以上條款時，請您特別注意在接收房屋鑰匙前認真檢查室內水、暖、電設施以及其他設備是否齊全有效。電錶走字是否準確，並填寫房屋設施移交清單。

本住宅樓在使用中，住户可持“住宅質量保證書”享受質量保證服務。並對維修工作享用監督權和投拆權。

維修電話：見附表(具體維修人員聯繫電話)

監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部

2015年11月12日

住 宅 質 量 保 證 書

歡迎您入住本公司開發建設的房。

本商鋪經固原市建設工程質量監督站檢查驗收，工程質量等級定為合格。可證享受“質量保證服務”。

質量保證服務內容：

正常使用情況下各部位保修內容與期限：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、建築維護結構牆體、屋面、地面(樓面)等保温工程和節能門窗為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

3、屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。

4、供熱、供冷和設備系統為2個採暖期、供冷期。

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

6、地面飾面空鼓、開裂為1年。

7、門窗翹裂、五金件損壞為1年。

8、牆面、頂棚抹灰層脱落為1年。

9、衞生潔具為1年。

10、燈具、電器及開關為6個月。

11、智能化系統為1年。

12、管道堵塞為2個月。

13、裝飾工程為約定上門保修時間內予以保修。

在質量保證期間(從交付使用領鑰匙之日起計)。非使用不當出現的質量問題，由施工單位給予免費維修，如因用户使用不當造成的質量問題，由住房者承擔維修費用。

超過保修期後，亦可上門為用户進行維修服務，維修費用由用户承擔。

維修電話：見附表(具體維修人員聯繫電話)

監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部

2015年11月12日

住宅使用説明書

歡迎您入住本公司開發建設的商鋪。在您入住之前，請您仔細閲讀該商鋪使用説明書，它將幫您全面瞭解併科學有效使用該廉租房。

1、本商鋪系固原市住房和城鄉建設規劃局開發建設，由固原經濟開發區宏豐建設有限責任公司施工，固原六盤山監理公司監理，並經固原市建設工程質量監督站進行檢查驗收，工程質量等級定為合格。

2、本商鋪樓採用國內近年來最新技術，具有美觀豪華、安全節能、經濟實用等特點，其構思設計、功能、質量、抗震性能均優於傳統設計。

3、本商鋪樓結構類型為框架結構，現澆板設計承載力為500kg/m，陽台設計承載力為250kg/m，使用時請注意物品不要超設計承載力。

4、本商鋪樓抗震是按國家設計規範規定為8°抗震設防設計。牆上開洞或將窗下牆拆除，將削弱樓房整體抗震性能。

5、本商鋪樓用電負荷每户按5千瓦設計，採用暗管穿線平行於牆面，地面暗敷設計。室內再裝修時，請注意各線路保護，以免漏電，切勿超負荷用電，否則影響正常使用甚至引起火災。

6、本商鋪樓門為捲簾門，窗户為平開中空玻璃節能窗，使用時請按規定使用，以免變形、損壞影響密封。

7、本商鋪樓給水為城市自來水管網，使用時水龍頭關閉要嚴22

緊，停水時切記關好水龍頭，以免家中無人後造成水患。

8、圍護結構保温(隔熱)、遮陽設施説明

(1)、本商鋪樓外牆採用密度為20kg/m，厚度為60mm的模塑聚苯乙烯發泡板。嚴禁硬物碰撞、尖鋭物體刺穿等破壞，以防損壞使用功能。

(2)、屋面採用密度為20kg/m，厚度為100mm的模塑聚苯乙烯發泡板，保温(隔熱)形式為坡屋頂、平屋頂混合，屋面傳熱係數為0.41-0.6w/m.k。嚴禁踩踏，以防損壞使用功能。

(4)、外門窗(幕牆)

門窗類型為塑鋼中空玻璃窗，傳熱係數為1.7w/m.k，氣密性能等級為4級。

9、本商鋪樓為國家級可再生能源應用示範項目，建築設計按照國家節能建設要求和標準，對小區內的建築物採用每户安裝分體太陽能熱水系統，

10、本商鋪採用供熱方式為城市熱力集中供熱，室內採暖方式為掛式暖氣片，系統調節裝置為自力式流量控制閥，熱量分攤(計量)方法為户用熱計量表法。供熱的住宅房一定要掌握正確使用知識，發現問題，一定要及時報告且勿擅自調修釀成事故。

11、空調、通風、照明系統及其節能設施(公用建築) (1)、照明系統安裝有分組控制方式，節能燈具類型為普通熒光燈。

12、裝修衞生間時，請勿隨意改動上下水管線、衞生設備及

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電線的位置，以免破壞地面防水層，發生滲漏現象。

14、本商鋪樓因用户使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成質量受損失，由責任人承擔相應責任。 15、正確掌握本商鋪樓內電器開關、燈具、電炊配電箱使用知識。

16、正確掌握下水管道、暖及上水閥門的使用常識。 17、本建築與建築節能標準比較：滿足標準規定。 18、當您閲讀完以上條款時，請您特別注意在接收房屋鑰匙前認真檢查室內水、暖、電設施以及其他設備是否齊全有效。電錶走字是否準確，並填寫房屋設施移交清單。

本商鋪樓在使用中，住户可持“住宅質量保證書”享受質量保證服務。並對維修工作享用監督權和投拆權。

維修電話：見附表(具體維修人員聯繫電話) 監督投拆電話： 0954-2082096

固原市住房和城鄉建設規劃局

晨光家園項目部 2015年11月12日

固原市晨光家園25#商住樓工程

固原市晨光家園27#住宅樓工程

固原市晨光家園27#住宅樓

住宅質量保證書 住宅使用説明書

固原市住房和城鄉建設規劃局

　　商品住宅質量保證書篇2

甲方(賣方)：乙方(買方)：

一、該工程在竣工驗收時，經驗收組評價其工程質量等級為，且已辦理竣工驗收備案手續。在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程，按設計文件和有關規定該住宅的合理使用年限為年，在正常合理使用的年限內出現危及結構安全的質量缺陷，由甲方履行保修義務、承擔保修責任。

二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內容與保修期為：

1、屋面牆面、地下室和廚房、廁所及衞生間地面、管道等防滲漏的保修期為5年;

2、牆面、頂棚抹灰面脱落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衞生潔具不符合標準規定要求等引起的損壞，其保修期均為2年;

3、供熱、供冷系統和設備的保修期為2個採暖期、供冷期;

4、燈具、電器開關和管道堵塞的質量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為1年;

5、該商品住宅售出後，由甲方委託的物業管理公司負責維修處理;

6、該商品住宅於年月日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設備、設施的正常運行進行了認可。乙方驗收後自行添置、改動的設施、設備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即年月日起計算。

三、在保修期內，因該住宅工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任;因乙方使用不當，如擅自改動結構、設備位置的不當裝修等，或等三方和不可抗力造成的質量缺陷，不屬甲方保修範圍。

法定代表人：_法定代表人：_____

聯繫電話：_____聯繫電話：_____

xx-xx年xx月xx日xx-xx年xx月xx日

住宅質量保證書

尊敬的住户：

感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的.合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用説明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

開發公司地址：__ 物業管理公司地址：__

銷售聯繫人：__ 聯繫人：__

電話：__ 電話：__

開發公司(章)__ 法人代表：__(簽章)

_____年_____月_____日

本公司對您購買的西安市區(縣)路號小區棟單元室，建築面積平方米的住宅作如下質量保證和承諾：

一、該房屋於年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：建設工程規劃許可證編號為;建築工程施工許可證編號為;竣工驗收備案登記編號為：預售許可證號為：

二、該住宅工程由進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。最新住宅質量保證書最新住宅質量保證書。

三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。

四、住户對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，(國小生假期安全保證書)也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。用户在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中商品住宅質量反饋表寄予我公司。因住户使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。

五、住户人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。

六。如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。最新住宅質量保證書文章最新住宅質量保證書出自，此鏈接!。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合向具有同等法律效力，請用户妥善保存，不得偽造、塗改。

附件：商品住宅質量反饋

1、屋面防水:5年

2、牆面、廚房和衞生間地面、地下室、管道房滲漏:3年

3、牆面、頂棚抹灰脱落:2年

4、地面空鼓開裂、大面積起砂:2年

5、門窗翹裂、五金件損壞:2年

6、管道堵塞:6個月

7、供冷系統和設備:2個採暖期、供冷期

8、已生潔具:2年

11、地基基礎、主體結構:正常合理使用壽命內

監製説明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用説明書制度的的規定》的有關規定監製;

2、房地產開發企業在向用户交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本質量保證書;

3、本質量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用户。

住宅質量保證書

1、定義:住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證

書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、意義:鑑於房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的標準，並要求開發商承擔一定期限的保修責任。 通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委託物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委託的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、主要內容:

(1)房屋經工程質量監督部門驗收後確定的質量等級;

(2)註明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

(4)房屋發生上述情況時，負責處理購房者報修、答覆和處理等事項的具體單位。 4、保修期規定:開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。 5、給付時間:開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

4.保修期規定

我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。最新住宅質量保證書保證書。開發商應當按《住宅質量保證

[3] 書》的約定，承擔保修責任。

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

5.給付時間

開發商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一併交付給購房者;同時，開發商應該將《住宅使用説明書》一併交付給購房者。

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