房地產項目投資合作協議書（通用5篇）

在生活中，協議書使用的情況越來越多，簽訂協議書可以保障自身的權益不被侵害。想必許多人都在為如何寫好協議書而煩惱吧，以下是小編精心整理的房地產項目投資合作協議書（通用5篇），歡迎閲讀與收藏。

房地產項目投資合作協議書1

甲方：

法定代表人：

註冊地址：

乙方：

法定代表人：

註冊地址：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

第一條 項目概況

本項目位於__________，項目暫定名為“____________”。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建築面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。

第二條 合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用的合作形式如下：

甲乙雙方對外承擔責任的方式為：

第三條 合作期限

合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；合同期滿後，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優先續約。

第四條 甲方權利與義務

1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限於工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的註冊資本、有足夠的專業技術人員等。

2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起________月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。並保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限於行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用於本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用於其他用途。

7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

第五條 乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2、乙方自本協議簽訂後，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供諮詢以及相關協助。

3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。

4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

第六條 投資形式、利潤分配

1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。

2、付款方式為：________。

3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。

第七條 項目相關資料手續的移交

1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時瞭解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日後監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限於：

（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、税務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳户等相關甲方資質文件。

（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。

（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作範圍內對甲方項目資料的正常使用。

第八條 違約責任

1、投資各方如有不按期履行本協議約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格,違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方;違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，並有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。

2、投資各方如有違反本協議其他約定的，則視作違約方單方終止本協議，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。

3、本協議約定的其他違約責任。

第九條 適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。

第十條 其他

1、本協議一式_____份，甲乙雙方各執一份。

1、本協議自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。

甲方：

法定或授權代表簽字：

______年____月____日

乙方：

法定或授權代表簽字：

______年____月____日

房地產項目投資合作協議書2

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：

鑑於：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司，2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

3、漢橋集團擁有乙方45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關係，共同在__________項目的開發和投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、項目概況本項目位於，項目暫定名為“________________”。項目用地面積____平方米（約___畝），規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建築面積________平方米，其中地上層（包括住宅面積____平方米、底層商網面積__平方米），地下一層（面積_____平方米）。

二、合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

2、甲方在項目公司成立後，出資2000萬作為項目啟動資金，項目的建設費用由甲方承擔。

3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立並實際開發18個月內，支付漢橋集團人民幣1億元用於收購漢橋集團所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉項目公司運營和項目開發進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產9200萬元人民幣的貸款。

三、違約責任雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

四、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

五、其他1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議於年月日在中國市正式簽署。甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權代表（簽字）：

房地產項目投資合作協議書3

甲方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：___房地產經紀有限公司

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自願的原-則下，經友好協商，就甲方委託乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達成本合同。

第一條招商及經營管理的項目及地址

甲方委託乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位於：，項目總建築面積為平方米。

第二條雙方共識

（1）甲方委託乙方向土地使用權方____提供該項目全套的競標、設計方案。

（2）甲方與___達成戰略合作協議後向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）

（3）甲方與____達成戰略合作協議後，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權。

（4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委託的事項進行修改的，應與乙方協商並經乙方書面同意。

第三條甲乙雙方義務與權利

3.1甲方權利：

（1）負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見並和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批准後實施；

（2）擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的'最終決策權；

（3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；

（4）享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定後，所有客户繳納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取並辦理相關手續。

3.2甲方義務：

（1）甲方保證本項目經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該項目的相關合法文件證明；

（2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費用，並向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備；

（3）甲方應書面授權指派專業人員作為聯繫人與乙方協調該項目工作。

（4）根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用；

（5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；

（6）不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方週期性的工作指標進行考評；

（7）負責該項目對外一切政府機關等手續的辦理工作；

（8）有義務協調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。

3.3乙方權利

（1）按合同約定按時收取相關服務費用；

（2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回覆，否則視為對該建議或報告的同意；

（3）乙方輔助開發商達成項目合作之後，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；

（4）甲方承諾獲取項目後不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；

（5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低於同行業收費百分之十。

3.4乙方義務：

（1）按法規進行招商及商業顧問；

（2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經-甲方確認後予以實施；

（3）未經-甲方書面承諾，對項目關係人和客户承諾的事項由乙方自行承擔責任；

（4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公佈；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經-濟指標。

第四條服務費用和支付方式

4.1服務費用

（1）銷售代理費用的收取標準；銷售代理費用為甲方客户簽訂的銷售合同總額的 %（百分之貳點伍）

（2）主力店招商代理費的收取標準；主力店招商代理費按照人民幣萬__萬/個收取。（人民幣元整每個）

（3）次主力店招商代理費的收取標準；次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。

（4）規劃設計費用的收取標準；規劃設計費按照政府批准的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

（5）商場經營管理費用的收取標準。商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）

4.2支付方式

（1）乙方與甲方簽訂此協議後，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；

（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；

（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積X每平米售價X2.5%＝銷售代理費）

（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協議後的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；

（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積X每月每平米租金X3個月＝招商費用；

（6）商業運營費為甲方收到每個商户租金的15個工作日內必須支付乙方；

第五條違約責任

（1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

（4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，並向乙方承擔其他違約賠償責任。

（5）若甲方無故違反委託乙方獨家代理的約定，在本合同期內委託任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方並有權提前解除本合同。

（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或籤認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，並賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。

第六條合同延續或終止

（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務後，合同自動終止。

（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協商選擇順延或終止。

第七條雙方已透徹瞭解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見後，可形成書面意見，作為本合同的附件。

第八條其它

1、本合同自雙方簽字蓋章後生效。

2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

甲方（蓋章）

代表人：

簽約日期：

簽約地點：

乙方（蓋章）

代表人：

簽約日期：

簽約地點：

房地產項目投資合作協議書4

甲方：________有限責任公司

乙方：

第一章.總則

1.1根據某某縣國土資源局關於拍賣某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權拍賣須知的規定，甲.乙雙方充分協商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201004的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區地塊後，由本協議當事人按本協議的約定合作開發。

1.2項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發.決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買.工程前期的報批.對規劃設計單位.工程監理單位.施工單位的選擇和確定.工程的營造.工程款支付.通過媒體推介合作項目.工程的驗收以及工程竣工後材料的備案.房屋的保修.物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。

1.4本協議當事人通過合作方式參與竟買土地。

1.5合作項目設立獨立的財務帳户，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

第二章.機構的設置和職責分工

2.1為便於合作項目的開發.建設.管理，由本協議當事人派員共同設立“某某縣xx房地產開發項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和房地產銷售，是合作項目的最高權力機構。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合.工程.銷售.財務.工程預決算專職人員，受委派方和項目部領導。由甲.乙方另行協商委派。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

第三章.費用的負擔

3.1合作項目的土地竟買保證金.拍賣佣金.土地出讓金.行政性事業性收費由乙方支付。

3.2建築和安裝工程基礎及外牆以外的所有的建築物.構築物.地下管線.綠化.建築小品.配電室等所發生的全部配套費用，本項目的全部税費由乙方負擔。

3.3項目部及下設各部專職人員的工資.職工社會保險費.辦公費用.招待費用.辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用乙方負擔。

3.4售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。

3.5甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利.保險.工傷費用等，均由乙方負擔。

3.6本協議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。

3.7上述未涉及到的有關本項目所發生的一切成本費用均由乙方負擔。

第四章.會計財務制度

4.1合作項目所涉的會計.税務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統一管理.統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳户，該帳户須預留甲.乙雙方印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閲.瞭解費用支出情況。

4.4財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。

第五章房屋的權屬及項目收益歸屬

本項目竣工後，房屋所有權歸甲方，房屋出售後甲方除預留全部售房款%為甲方管理費.及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

第六章.合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金.土地拍賣機構佣金.土地出讓金.工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費由乙方自籌並向由關部門繳納。

6.2合作項目各項税收的繳納按税法和税務機關的規定由乙方負擔，甲方繳納。

6.3項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。

6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。

6.5根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。

6.6根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。

6.7其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。

第七章.工程前期：

7.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協助。

7.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1.報批建設項目的立項和可行性研究報告

2.建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3.規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

4.規劃方案設計和規劃方案的報批；

5.申領《建設用地規劃許可證》；

6.建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；

7.方案設計和施工圖的審批；

8.申領《建設工程規劃許可證》；

9.施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

10.監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

11.委託質檢工作；

12.申辦開工計劃和《施工許可證》；

13.辦理規劃驗線，開發項目開工。

7.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年月日前支付給財務部。

第八章.工程建設

8.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

8.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

8.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1.工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2.工程材料由施工單位總包，經本協議當事人協商一致，甲.乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

8.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准後，由財務部執行。

8.5工程的簽證.隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

8.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第九章.房屋銷售：

9.1項目取得《商品房預售許可證》後，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設立的獨立帳户。

9.2售樓處房屋建設費用.營銷費用.購置辦公傢俱和銷售部經理的工資由乙方負擔。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

9.3房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。

9.4本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

9.5本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章.竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。

第十一章.工程保修：

11.1房屋交付後,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協議當事人協商確定。

12.2房屋的保脩金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。

12.3保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業管理

13.1房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。

第十四章本項目風險的處理

14.1本項目的開發.房地產的銷售.物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。

14.2本項目在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。

14.3在本項目實施過程中，因本項目發生的一切民事.行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。

第十五章本協議的變更和終止

15.1本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

15.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

15.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

15.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十六章.違約責任

16.1乙方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的_‰向甲方支付違約金。

16.2乙方方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

16.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的_倍承擔違約責任。

第十七章.合同管理

17.1合作項目所涉的合同,實行洽談權.審查權和批准權相對獨立.互相制約的原則。為保證合作項目的依法.規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

17.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批准權由項目部行使。

17.3本項目所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。

17.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照.資質證書.資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權.是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

17.5洽談部門負責收集.記錄.整理.保管與合同有關的協議.往來函件等。

17.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

17.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集.整理各類合同進行歸檔管理。

17.8出讓合同.設計合同.工程監理合同.建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議.會議機要.信函.電報.電傳.電話記錄.簽證.索賠報告.合同台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目.合同分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

第十八章.其他約定事項

18.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公傢俱.辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

18.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

18.3本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

18.4履行本協議過程中的有關補充協議.會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

18.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。

18.6本協議書一式__份，其中正本__份.副本__份。正本本協議當事人各方各執__份，副本各方各執__份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委託代理人：委託代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委託代理人：

聯繫電話：

房地產項目投資合作協議書5

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“ ”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

項目概況

本項目位於 ，項目暫定名為“ ”。項目用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。項目總建築面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。

合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有項目銷售的全部收益。

權利與義務

甲方

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。並保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。

2、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理等費用)。

3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，並保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。

6、甲方負責承擔本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

乙方

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益後，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，並享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成後負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。

付款方式

1、自本協議簽訂之日起一個月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管帳户，用於乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳户向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。

3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳户向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。

4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳户向甲方支付 %餘款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含税發票。

資料手續移交

1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、税務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳户。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作範圍內對甲方行政手續的正常使用，直至項目最後完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠

償協議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協議規定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

適用法律範圍

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

其他

1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：

年 月 日