小區成立業委會倡議書

各位尊敬的zz苑小區業主:

大家好!按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售並交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售並交付使用的建築面積達到首期建築面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建築面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自2015年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受並可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不瞭解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由於不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什麼在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年後，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由於物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬户存在建委指定的賬户中，也就是説每年都在貶值中。成立業委會後，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。

5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並決定是否進入大修基金或者衝抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵佔了。

6、業委會於小區來説，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐-敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。

7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利於促進和諧社區的建設。

二、業委會主要職能有哪些？

1、召集和主持業主大會；

2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

3、採用公開招標方式聘請物業管理企業，並與其訂立、變更或解除委託管理合同；

4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋樑，有利於為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議儘快成立水語花城小區業委會，並立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也於目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

小區成立業委會倡議書 [篇2]

金色池塘小區的業主朋友們：

大家好！

金色池塘小區從一期到四期已經走過了6個年頭，為了更好的管理小區，進一步維護業主的合法權益。根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》，建設部《業主大會規程》和《安徽省物業管理條例》等一系列法律法規文件規定，金色池塘小區已經具備成立業主委員會的條件。因此，本着從維護業主利益的角度出發我們倡議成立“金色池塘小區業主委員會”，請各位業主積極參與和支持。按照國家相關規定，成立業主委員會首先需要成立“業主委員會臨時籌備小組”，以開展成立業主委員會的前期工作。業主委員會應該代表廣大業主的利益，也應該由廣大業主積極參與並有效組建起來。因此，請各位業主以自薦或推薦所住樓宇代表的形式報名參加業主委員會臨時籌備小組。為充分發揮業主各自的優勢，尤其希望有充足時間、工作熱情、溝通協調能力較好的業主、律師、退休幹部等踴躍參與。沒有廣大業主的積極參與，業委會成立的難度將非常之大。

10．業主大會（業主代表大會）賦予的其他職責和權利。現在擺在我們面前的難題只有一個，就是如何讓更多的業主來了解這個事情，讓他們在成立業主委員會這件事情上持贊同意見。因為我們現在首先要做的就是如何滿足申請條件，也就是説必須要有至少500户以上的業主持贊同意見（池塘目前的入住率在1500户左右），我們才能正式提出申請。現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚着您的.激情參與，我們呼籲有責任心的熱衷公益事業的熱心業主積極主動地報名加入即將成立的臨時籌備小組。在申請過程中，我們將由專人負責對各位業主提供的個人資料進行收集保管，我們承諾除用於申請業委會外，不會將您的個人信息透露給第三方。

親愛的業主朋友，為了金色池塘更加美好的明天，成立業主委員會需要你我的共同努力，我們期待並感謝您的參與和支持！

本次活動得到蜀山經濟開發區管理委員會張進副主任（聯繫方式：0551-2322982）的大力支持、另外英泰房地產開發有限公司以及金塘物業也對於我們倡議成立業委會一事給予配合。在此，我們予以萬分的感謝！

為了使本次倡議做到公平公開公正，我們將倡議人的住址及聯繫方式以及工作單位公開，接受大家的監督。倡議人不一定是籌備組人員更加不一定是業委會的成員，我們期望能有更多的業主加入到倡議組中來，共同把這件事情做好：

據我所知，好像之前一年多已經搞過一次，我自己也去簽名了，但是後來就沒有下文了。我想知道的是：第一、這次會不會像上次一樣虎頭蛇尾，沒有下文？ 第二、業主委員會的成員怎麼確定的？是大家推舉還是怎麼確定？我不是很明白。建議：

1、將此倡議書打印後放到每個樓梯的公告欄中或者信箱中。小區有相當一部分是老人和小孩，網絡上的東西他們是看不到的；

2、金色池塘小區同意成立業主委員會業主簽名簿格式應當上門去簽字，這個主意不好，但是儘快集齊500個簽名的最好辦法；

以上兩條做不到，這次還會是虎頭蛇尾！

作為第一批入住的老業務，我舉雙手贊成，希望這次能成功。建議：

1、將此倡議書打印後放到每個樓梯的公告欄中或者信箱中。小區有相當一部分是老人和小孩，網絡上的東西他們是看不到的；

2、金色池塘小區同意成立業主委員會業主簽名簿格式應當上門去簽字，這個主意不好，但是儘快集齊500個簽名的最好辦法；

以上兩條做不到，這次還會是虎頭蛇尾！

作為第一批入住的老業務，我舉雙手贊成，希望這次能成功。支持支持