成立業主委員會的倡議書

全體業主們：

隆福花園的物業管理工作其實相當不錯，讓我們全體業主享受到了優質服務，讓我們的美麗家園充滿了温馨。

但正如再好的企業與員工間總會發生糾紛，總會有一些不愉快的事情發生，所以一個優秀的企業都會成立工會，工會是企業與員工間聯繫的橋樑，由工會來負責調解企業與員工間的矛盾，協助處理糾紛，工會對企業進行監督，讓員工權益得到保障，讓企業更規範地經營，工會也會約束員工行為，讓員工遵守公司的規定，同時工會還會將會費直接用於員工的文康娛樂活動，豐富員工業餘文化生活，當然工會還有很多的事情做。

隆福花園也應該成立業主委員會，其意義與企業成立工會的意義是一樣的，主要負責維護業主的權益，處理業主與管理處間的糾紛，負責督導日常物業管理工作，監督各項資金費用的支出，負責教導不守規矩的業主，同時舉辦各類活動豐富業主的業餘文化生活。意義非常巨大。

現在小區很多的事項到了需要業主委員會介入了，

（1）小區開始在賣停車位了，需要業主委員會來進行監督，如果無人監管，很容易出現差錯的，如現在停車位的歸屬權即開發商有沒有權利出售，有沒有賣給非小區的業主? 包括出售的價格其實都就與業主委員會商量，隆福的車位價格即使放在深圳也算高的了，在深圳，在東莞出現太多的關於停車位的糾紛了，最後業主都是受害者

（2） 小區的南側設立露天停車場其實也必須業主委員會介入，這應該是公共區域，屬於全體業主所有，如何收費，如何管理都要商量並公告。

（3）小區的日常管理要業主委員會來督導，有些細節化的東西還要強化，如業主的投訴處理流程，現況小區外圍管理需要加強，如小區外圍地磚破損嚴重，租户亂扔垃圾，不愛惜公共設施等。

成立業主委員會的倡議書 [篇2]

冠豸山站站前新村的全體業主朋友：

冠豸山站站前新村是我們的家園，無論我們是自己住，還是投資，都希望冠豸山站前新村能夠“不斷的保值升值”，有一個祥和安定，各方質量都得到保證的生活環境。可是，房子還沒有交房就發現了一系列的建築質量問題，如：房屋的頂面的牆身、牆角接位有水漬、裂痕？此乃雨水滲漏的痕跡，在房屋的頂棚，人走在“天花板”上就能感覺到樓板有抖動、“空鼓”，防盜門質量極差，沒有看到綠化帶有何綠化植被，……。這決定了將來的維權道路將異常複雜，現在暴露的只是一小部分的問題。我們也多次、多方交涉均沒有得到妥善的解決，由此我們也有充分的理由懷疑，開發商能否切實按照國家有關規定、要求，履行合同的保修承諾。面對目前存在的問題，沉默是沒有出路的，不過問題終歸是要得到解決的，現在我們能做的就是發現問題，儘可能高效率的解決問題。

靠開發商，靠物業公司，不如靠我們自己。不過，現在的情形憑几個人的力量似乎沒什麼大的用處！我也不知道現在僅僅靠幾個人之間互相討論一下。對問題能有多大的幫助？

因此，只有所有的業主聯合起來，才能叫開放商認真對待我們的問題！從而維護我們所有業主的利益。但是，羣龍無首是不行的，維權需要各位業主的團結和支持，需要勇氣和耐心，業主在互相還不是瞭解對方的時候，組織一個有執行力的維權小組成了擺在我們面前的首要問題，所以説，成立“臨時業主委員會”已經到了刻不容緩的時候了，能有一個同開發商討價還價的機構或代表。能夠代表廣大業主利益的組織，與開發商、物業公司、房管局、物業處、居委會等部門開展廣泛的接觸和聯繫，能從實際解決一些問題。這樣在現在與將來同開發商進行協商時，有一個固定的組織，不會大家一盤散沙。在出錢出力上也容易組織。

為了我們小區的共同利益，我們應當立即組成臨時業主委員會，來規劃入住後的物業管理監督，用民主的方式，最大限度地維護小區大多數業主和住户的利益，為早日成立註冊的業主委員會而努力。

臨時業主委員會是維護我們業主共同利益的一個自發組織，而這個臨時業主委員會的成立，是需要業主通過。並不是僅僅幾個人就能成立的，因為它是代表業主的利益，並不是幾個人的意見！請大家積極行動起來，羣策羣力，有什麼好的主意或建議請及時交流，有好的人選積極報名或推薦，我們的業主委員會一定要我們自己民主選舉，絕不能接受開發商和物業的委派。熟話説，得人心者得天下，我們選出的業主委員會成員一定要求全心全意地為業主服務。至於誰牽頭並不重要，重要的是如果臨時業主委員會成立起來了，我們業主就有説話的地方和機會了。

各位鄰居，我們是用自己的血汗錢買來的房子，為了管理好我們自己的房子，大家都站出來，共同努力。其實很多事只有努力了才有成果。大家只要每個人發揮一點力，聚在一起就是一個巨大的力量。因為人多了才成氣候。

為共同建設和團結美好的家園，為維護我們大家的共同利益！努力吧！

冠豸山站站前新村a3的業主

2015年9月27日

成立業主委員會的倡議書 [篇3]

致陽光00小區的業主們：

構建和諧社區是陽光100小區業主們的美好願望和追求，廣大業主們希望在自己傾注了巨大財力和深厚感情的家園裏生活得更安逸、舒適、和睦。但是，由於陽光100的開發商和萬怡物業公司的違法、違約行為，已經無法讓我們過上幸福、安寧的日子，更因為我們沒有合法的業主組織——業主委員會，所以，在我們合法權益飽受侵害的時候，沒有與開發商對等的法人地位，這也是今天我們維權舉步艱難、開發商肆意傷害我們的原因之一。

目前，開發商樓盤已接近售罄，我們面臨沒有產權證、户口區屬不明確、車庫泊位爭議、房屋質量低劣、配套不到位，公共設施被侵佔、揚塵污染、噪聲擾民、住宅改底商等一些列懸而未決的重大問題……。試想，一旦開發商撤出陽光100，我們的維權活動將更是難上加難。因此，在這關鍵時刻，我們必須團結一致，排除萬難，齊心合力地按照合法程序辦事，成立我們自己的合法組織——陽光100小區業主委員會，將業主的維權活動合法化、公開化、制度化。

基於上述目的，作為成立業主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）的發起人，我們倡議大家行動起來，按照合法程序，積極參與本次業主委員會的籌建活動。

具體步驟如下：

1、4月28日晚8點前以各樓門為單位，自主討論推選出本樓門的民意代表2-3人，9點前將簽好的《推選代表簽字表》交給本次發起人之一劉金成先生，地點三角廣場。

2、採取自薦與推薦的辦法，產生籌備組候選人。

3、由各樓代表選舉產生各樓樓長、各園區代表。

4、擇期進行投票，選舉產生籌備組成員。

5、（論壇上暫時隱去）

6、（論壇上暫時隱去）

注：5.6、兩條內容詳見今日原件

讓我們團結起來，攜手共建我們美好的.家園。

發起人：陽光100小區部分業主：

2015年4月26日

成立業主委員會的倡議書 [篇4]

各位尊敬的zz苑小區業主:

大家好!按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅,首期住宅首套房屋銷售並交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售並交付使用的建築面積達到首期建築面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建築面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建築面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自2015年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受並可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不瞭解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由於不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什麼在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年後，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由於物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬户存在建委指定的賬户中，也就是説每年都在貶值中。成立業委會後，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的程度。

5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並決定是否進入大修基金或者衝抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵佔了。

6、業委會於小區來説，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐-敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。

7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利於促進和諧社區的建設。

二、業委會主要職能有哪些？

1、召集和主持業主大會；

2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

3、採用公開招標方式聘請物業管理企業，並與其訂立、變更或解除委託管理合同；

4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋樑，有利於為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議儘快成立水語花城小區業委會，並立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也於目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，zz苑是我家，業委會靠你靠我靠大家，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

尊敬的各位業主，眾人拾柴火焰高，業委會的事就是大家自己的事，大家有義務，有責任把他成立起來，把小區管

成立業主委員會的倡議書 [篇5]

尊敬的業主朋友們：

小區自建立至今已4年有餘，咱們小區已經具備成立業主委員會的條件，為了更好的建設小區，加強業主在小區生活中的參與性，提高業主與開發商、物業服務公司之間溝通互動的效力，強化業主之間的溝通和交流，加強對小區物管服務和質量的監督，促進樓盤品質和物業服務水平的提升，經部分業主協商，建議成立業主委員會。

我們呼籲有責任心的熱心業主積極主動地報名加入即將成立的臨時籌備小組。為方便及時有效的溝通，我們建議每棟樓業主自薦或推薦熱心並具有一定業餘時間的業主作為各自所在樓的樓長，來參與到業主委員會的籌備小組中。

請您在本倡議書後附的表格中籤署您的意見及聯繫方式。 親愛的業主朋友，為了至尊門第更加美好的明天，業主委員會需要你我的共同努力，我們期待並感謝您的參與和支持！ 聯繫方式：

至尊門第業主qq羣號：45172460。

星光15065279866 可樂至尊寶 13591777029

部分業主

2011年5月28日