房地產估價師《理論方法》自測題及答案

只有學習才能實現我們的目標，我們的理想，不要認為學習是一種負擔。應屆畢業生考試網為大家搜索整理了房地產估價師《理論方法》自測題及答案，希望對大家備考有所幫助。

1、下列屬於一宗房地產的位置因素的是(　)。

A.方位

B.坐落

C.樓層

D.臨街狀況

E.交通條件

2、房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨着時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有(　)。【2011年真題】

A.對房地產本身進行投資改良

B.房地產需求增加導致其稀缺性增加

C.通貨膨脹

D.外部經濟性

E.建造成本提高

3、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、(　)等設施或條件以及場地平整。

A.給水

B.排水

C.電力

D.通信

E.熱力

4、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有(　)。

A.現房

B.銷售

C.出租

D.自用

E.自營

5、下列是收益性房地產的有(　)。

A.農地

B.寫字樓

C.寫字樓

D.倉庫

E.未開發的土地

6、房地產按開發程度來劃分，可以分為(　)。

A.自由的房地產

B.生地

C.毛地

D.熟地

E.現房

7、下列不屬於土地使用管制的事項有(　)。

A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

B.建築物四周應留有一定的空地作為建築物的綠地和交通

C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施

D.某宗土地只能用於商業房地產開發

E.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0

8、房地產區位狀況描述的主要內容有(　)。

A.位置描述

B.交通條件描述

C.外部配套設施描述

D.周圍環境和景觀描述

E.臨街狀況描述

9、形成房地產有效需求必須具備的條件有(　)。

A.消費者有購買房地產的意願

B.城市經濟高速發展

C.人口急劇增長

D.消費者能夠承受並支付得起房地產價格

E.房地產供給大於房地產需求

10、房地產價格的特徵主要包括(　)。

A.房地產價格受建築技術的影響很大

B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響

C.房地產價格形成的時間通常較長

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格

1、ABCD　2、BD　3、ABCD　4、BCDE　5、ABCD　6、BCDE　7、AC　8、ABCD　9、AD　10、BCDE

11、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得着的部分，具體包括(　)。

A.有形的實體

B.土地的形狀

C.建築結構

D.立體空間

E.建築物的外觀

12、建築物的所有權可以分為(　)。

A.區分共有

B.區分所有

C.公有

D.獨有

E.共有

13、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建築物區分所有權。共有可分為(　)。

A.按份共有

B.按權共有

C.共同共有

D.共享共有

E.共用共有

14、下列房地產權利的種類中，屬於物權的有(　)。

A.所有權

B.建設用地使用權

C.地役權

D.抵押權

E.租賃權

15、房地產估價規範的內容包括(　)。

A.評估制度

B.估價原則

C.估價程序

D.估價報告

E.職業道德

16、下列關於居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有(　)。

A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格的上升

B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的'收入增加，則對房地產價格影響不大

C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產價格上升

D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大

E.居民收入水平的變化對房地產價格的影響不大

17、影響房地產價格的社會因素，不包括(　)。

A.政治安定狀況

B.社會治安狀況

C.城市化

D.居民收入

E.環境

18、下列影響房地產價格的因素中，屬於經濟因素的是(　)。

A.房地產投機

B.物價變動

C.經濟發展狀況

D.居民收入水平

E.政府規制

19、影響房地產價格的社會因素，主要有(　)。

A.政治安定狀況

B.社會治安程度

C.房地產投資

D.房地產投機

E.城市化

20、下列關於房地產估價原則的表述中，錯誤的是(　)。

A.獨立、客觀、公正原則屬於普適性原則

B.合法原則屬於一般性原則

C.最高最佳使用原則屬於技術性原則

D.謹慎原則屬於一般性原則

E.估價時點原則是特殊

11、ABCE　12、BDE　13、AC　14、ABCD　15、BCDE 16、ABCD　17、DE　18、BCD　19、ABDE　20、DE