2017房地產估價師考試《基本制度與政策》重點知識題

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1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　　)。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關於估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為(　　)萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

解析：房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

3.下列關於建設用地使用權期間屆滿後的處理的表述中，正確的是(　　)。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前2年申請續期

答案：B

解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(　　)而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。

5.房地產估價師執業資格延續註冊的許可機關是(　　)。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

答案：B

解析：國務院建設主管部門為房地產估價師註冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師註冊初審部門。

6.根據《房產測量規範》，不計算房屋建築面積的是(　　)。

A.屬永久性建築有柱的貨棚

B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似於陽台的建築

答案：D

解析：屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建築面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

7.房地產估價報告應有至少(　　)名專職註冊房地產估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職註冊房地產估價師簽字。

8.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請註冊時，需要提供(　　)。

A.人才服務中心託管人事檔案的'證明

B.社會保險繳納憑證複印件

C.所在單位同意其註冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

答案：C

解析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和台港澳人員，在房地產估價師註冊中不需要提供聘用單位委託人才服務中心託管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證複印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證複印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構註冊的書面意見。

9.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事(　　)估價業務。

A.城市房屋拆遷

B.課税

C.企業清算

D.司法鑑定

答案：C

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

10.某房地產估價師於2004年8月初始註冊在甲房地產估價機構，後於2006年2月變更註冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的註冊有效期至(　　)。

A.2006年8月

B.2007年8月

C.2008年2月

D.2009年2月

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師註冊有效期為3年。註冊有效期滿需繼續執業的，應在註冊有效期滿30日前，申請辦理延續註冊。

11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(　　)。

A.退房

B.換房

C.買房

D.賣房

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

12、房地產開發項目自(　　)之日起滿1年未動工開發的，可以徵收土地閒置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批准書頒發之日;在合同中規定了動工開發建設日期的-自出讓合同約定的動工開發日期起參見教材P36。

13、建築施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建築工程施工許可證申請表》和所附證明文件後，對於符合條件的，應當自收到申請之日起(　　)日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案】：A

14、註冊房地產估價師繼續教育分為必修課和選修課，每一註冊有效期各為(　　)學時。

A.10

B.30

C.60

D.90

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P181，註冊房地產估價師在每一註冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一註冊有效期各為60學時。

15、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設(　　)年的暫定期。

A.半

B.一

C.二

D.三

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P211，新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。

16、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和(　　)。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售委託書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。

17、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是(　　)。

A.徵地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有徵地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

18、物業服務企業的資質管理實行(　　)。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P211，物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”知識點進行考核】

19、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括(　　)。

A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207，物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

20、(　　)為房地產經紀人執業資格註冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格註冊的管理機構。