房地產估價師制度與政策精選習題

一次次競賽的成功，一點點細小的進步，一道道難題的突破，都會讓我們領略到興奮、快樂，所以説學習的苦與樂是相對的。下面由小編為大家編輯整理房地產估價師制度與政策精選習題，更多試題盡在應屆畢業生考試網。

1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　 )。

A.商品住房

B.限價商品住房

C.經濟適用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

2.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關於估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為(　 )萬元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

答案：C

解析：房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

3.下列關於建設用地使用權期間屆滿後的處理的表述中，正確的是(　 )。

A.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期

B.住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期

C.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前6個月申請續期

D.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前2年申請續期

答案：B

解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(　 )而評估其房地產市場價格。

A.與產權調換房屋結算差價

B.價值

C.貨幣補償金額

D.重置價格

答案：C

解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。

5.房地產估價師執業資格延續註冊的許可機關是(　 )。

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產主管部門

答案：B

解析：國務院建設主管部門為房地產估價師註冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師註冊初審部門。

6.根據《房產測量規範》，不計算房屋建築面積的是(　 )。

A.屬永久性建築有柱的貨棚

B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似於陽台的建築

答案：D

解析：屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建築面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

7.房地產估價報告應有至少(　 )名專職註冊房地產估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職註冊房地產估價師簽字。

8.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請註冊時，需要提供(　 )。

A.人才服務中心託管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證複印件

C.所在單位同意其註冊的書面意見

D.所取得的房地產估價科研成果

答案：C

解析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和台港澳人員，在房地產估價師註冊中不需要提供聘用單位委託人才服務中心託管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證複印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證複印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構註冊的書面意見。

9.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事(　 )估價業務。

A.城市房屋拆遷

B.課税

C.企業清算

D.司法鑑定

答案：C

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。

10.某房地產估價師於2004年8月初始註冊在甲房地產估價機構，後於2006年2月變更註冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的註冊有效期至(　 )。

A.2006年8月

B.2007年8月

C.2008年2月

D.2009年2月

答案：B

解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師註冊有效期為3年。註冊有效期滿需繼續執業的，應在註冊有效期滿30日前，申請辦理延續註冊。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 (　　)。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.後期物業服務合同

標準答案： B

解析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施，需要經(　　)同意。

A.業主委員會

B.專有部分佔建築物總面積過半數的.業主

C.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主

D.專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主

標準答案： C

解析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關於住宅專項維修資金，説法不正確的是(　　)。

A.住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位.共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建築物及其附屬設施事項，應當經(　　)以上的業主同意。

A.專有部分佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一

B.專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且佔總人數三分之一

C.專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二

D.專有部分佔建築物總面積四 分之三以上的業主且佔總人數四 分之三

標準答案： C

解析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建築物及其附屬設施事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的 (　　)。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

解析：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

16、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 (　　)。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

標準答案： B

解析：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

17、(　　)不是減輕納税人負擔的措施。

A.附加

B.規定起徵點和免徵額

C.減税

D.免税

標準答案： A

解析：附加和加成是加重納税人負擔的措施。減税、免税，以及規定起徵點和免徵額是減輕納税人負擔的措施。

18、某單位自用辦公房產原值為1000萬元，其房產税税基可能為(　　)萬元。

A.600

B.800

C.1000

D.1100

標準答案： B

解析：税基是課税基礎的簡稱，有兩層涵義：税基的質，即課税的具體對象，有實物量和價值量兩類;税基的量，即課税對象中，有多少可以作為計算應課税的基數。對於非出租的房產，以房產原值一次減除l0一30%後的餘值為計税依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

19、契税是在土地、房屋權屬發生轉移時，對(　　)徵收的一種税。

A.交易的任何一方

B.交易雙方

C.產權承受人

D.出售方

標準答案： C

解析：契税是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種税。

20、下列有關中國現行房地產税各税種的税率，表述不正確的是(　　)。

A.房產税實行比例税率，按房產餘值計徵，為1.2%;按房產租金收入計徵：為12%。

B.城鎮土地使用税實行差別税率，具體適用税率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

C.土地增值税實行四級超額累進税率：30%、40%、50%、60%

D.耕地佔用税實行定額税率，具體分4個檔次

標準答案： B

解析：城鎮土地使用税實行分類分級的幅度定額税率。每平方米的年幅度税額按城市大小分4個檔次。