房地產估價師制度與政策選擇複習題

1.“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( A)等設施或條件以及場地平整

A給水、排水、電力、通信 B給水、排水、燃氣、熱力

C排水、電力、通信、燃氣 D排水、電力、通信、熱力

2.某房屋被火災燒損，現需評價其損失，此時估價對象狀況應為(C )

A被燒前的狀況 B被燒損後的狀況

C被燒損前於被燒損後的差異狀況

D未來修復或重建後的狀況

3.房地產具有供給有限特性，本質上是由於( C)

A土地總量有限 B規劃限制 C房地產不可移動 D價值量大

4.某套住在總價為30萬元，套內建築面積為125/m2，套內牆體面積為20/m2，分攤的共有建築面積為25/m2。該套住宅沒平方米建築面積的價格為(D )

A.1667/m2 B.1765/m2 C.1875/m2 D.2000/m2

5.某宗土地面積2000/m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3.，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建築方案中最可行的是(C )

A建築物地面一層建築面積為800/m2，總建築面積為5000/m2

B建築物地面一層建築面積為1400/m2，總建築面積為5000/m2

C建築物地面一層建築面積為600/m2，總建築面積為5500/m2

D建築物地面一層建築面積為600/m2，總建築面積為2500/m2

6.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得着的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及( B)

A相應配套的基礎設施 B土地的形狀

B組合完成的功能 D土地的空間

7.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( C)的行為

A宅基地所有權 B空間利用權 C地役權 D建築物相鄰關係

8某套住宅建築面積為100/m2，套內建築面積為92/m2，使用面積為80/m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則住宅每平方米建築面積的建築價格為( A)

A.2400元 B.2580元 C.2607元 D.2760元

9.某套住宅的套內建築面積為145/m2，太哦內使用面積為132/m2，應分攤的公共部分建築面積為9/m2，按套內建築面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建築面積計算的價格為(C )

A.3000元/m2 B.3277元/m2 C.3295元/m2 D.3599元/m2

10.判定一宗房地產是否為收益性房地產，關鍵是看該房地產(C )

A目前是否有經濟收入 B過去是否帶來經濟收益

C是否具有產生經濟收益的能力 D目前的收入是否大於運營費用

11.某套住宅總價為30萬元，套內建築面積125/m2，套內牆體面積20/m2，分攤的共有建築面積25/m2，則該住宅每平方米建築面積的價格為( B)

A.1765元 B.2000元 C.2069元 D.2400元

12.估價報告書中説明的( C)限定了其用途。

A估價原則 B.估價方法 C.估價目的 D.估價對象狀況

13.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( B)的特性。

A.獨一無二和供給有限 B.獨一無二和價值最大

C.遊動性差和價值最大 D.不可移動和樣用途多

14. 在英國和其他英聯邦國家，法院一般( D)來判斷房地產評估價值的誤差範圍。

A.使用估價對象房地產的實際成交價格

B.使用政府公佈的房地產交易指導價格

C.使用近一年內房地產的平均成交價格

D.依賴於專家證人測算的估價對象房地產的價值

15.某市於2005對市中心一平房區進行拆遷改造。該市於2000年出台的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000/m2,並且一直沒有變動，2005年該區同類建築物的重置成本達到2000/m2元，房地產市場交易價格為6000/m2，重新規劃後，開發商開發的該區商品房售價預計為9000/m2元。則最合理的拆遷補償價格應以(C )為基礎進行修正。

A.4000/m2 B.5000/m2 C.6000/m2 D.9000/m2

5房地產估價從某種意義上講是( B)房地產的.價值。

A發明 B發現 C 創造 D 隱藏

16.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的,同一估價時點下的估價價值通常不完全相同，這主要時因為( A)。

A掌握的有關信息不同 B 做出的估價師聲明不同

C 估價對象狀況不同 D 委託人不同

17.下列關於內地房地產估價師於香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( C)

A 內地房地產估價師於香港測量師資格互認協議書於2003年11月簽署

B 內地房地產估價師於香港測量師資格互認頒證大會於2004年8月舉辦

C內地房地產估價師於香港測量師資格互認協議書籤署後，內地房地產估價師自動成為香港測評師

D內地房地產估價師於香港測量師資格互認時內地於香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

18.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現因離婚進行財產分割的需要而委託房地產估價機構評估該套房改房的價格，這較合理的估價結果時( B)。

A 現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金

B 現時該房改房上市交易的正常價格

C 現時該房改房的房改成本價

D 當時該房改房的房改成本價

19.下列關於房地產估價本質的表述中，錯誤的是(C )。

A 房地產估價時模擬市場定價而不是替代市場定價

B 房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證

C房地產估價會有誤差而且不能有誤差範圍限制

D 房地產估價是評估房地產的價值而不是價格