房地產估價師經營與管理預習題

1、對於(　　)的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。

A.隨機型競爭者

B.選擇型競爭者

C.兇猛型競爭者

D.從容不迫型競爭者

【正確答案】：B

【答案解析】：對於選擇型競爭者的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。

2、城鎮土地使用税是房地產開發投資企業在開發經營過程中佔用國有土地應繳納的一種税，視土地等級、用途按(　　)徵收。

A.佔用面積

B.土地出讓金

C.經營收入

D.銷售收入

【正確答案】：A

3、房地產開發前期的規劃管理，下列步驟正確的`是(　　)。

A.《規劃意見通知書(選址)》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》

B.《規劃設計條件通知書》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》

C.《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》

D.《規劃設計條件通知書》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設工程規劃許可證》

【正確答案】：C

【答案解析】：房地產開發前期的規劃管理，，具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》，核發《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。

4、

經濟活動的類型和特點不同，對於房地產開發投資項目來説，現金流入通常不包括(　　)。

A.銷售收入

B.出租收入

C.貨幣收入

D.其他經營收入

【正確答案】：C

【答案解析】：對於房地產開發投資項目來説，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。

5、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括(　　)分析。

A.最高項目費用

B.最高租售數量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格

【正確答案】：B

6、某租户承租某商場的部分櫃枱，雙方商定基礎租金為15萬元/月，並當租户的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租户的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時(　　)萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

正確答案B

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。

7、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費不包括(　　)。

A.建築安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P259，房屋開發費包括建築安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。

8、下列關於房地產置業投資的説法錯誤的是(　　)。

A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資

B.投資者可以通過轉售物業，獲取轉售收益

C.房地產開發企業正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式

D.都是為了獲取較為穩定的經常性收入

【正確答案】：D

9、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的資源，下列選項中不包括(　　)。

A.土地

B.資本

C.環境

D.勞動力

【正確答案】：C

【答案解析】：房地產開發需要土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和夥伴關係的綜合投入。參見教材P63。

10、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬於(　　)。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

【正確答案】：A

【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。參見教材P218。