2016房地產估價師《經營與管理》考前提升試題
2016房地產估價師考試臨近,為了幫助大家最後的衝刺複習,本站小編為大家準備了一份《經營與管理》部分的考前提升試題,希望能對大家有幫助,更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
單項選擇題
1、已知年名義利率為12%,按月計息,則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案:A
2、國家頒佈的《測量規範》和( )是房地產測量工作依據的主要規範性文件。
A、《建築製圖標準》
B、《建築面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建築標準圖集》
答案:C
3、物業代理的作用之一,就是通過廣告等市場宣傳活動,對潛在的投資置業人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案:B
4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的税金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元,若該項目的總銷售收入為9000萬元,則應繳納土地增值税的數額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案:C
5、開發商在辦理存款抵押貸款時,抵押存款限額低,對開發商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案:A
6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。
A、經營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案:B
7、如果降低房地產開發過程中的配套費用,則會使商品房的供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案:A
8、動態投資回收期是指項目以( )所需的.時間。
A、經營收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、淨收益抵償全部投資
D、淨收益現值抵償全部投資
答案:C
9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案:B
10、某梯形宗地的角點座標分別為(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案:A
11、下列計算一半建築面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽台
答案:B
12、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案:C
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案:D
14、契税的課税對象為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的使用權人
D.發生權屬轉移的房地產
答案:D
15、屬於直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兑匯票
答案:C
16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬於( )。
A.商業信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案:C
17、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A.財產損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案:D
18、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案:B
19、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案:A
20、投資基金證券的持有人與發起人的關係是( )關係。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務
答案:C
-
2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
-
房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
-
房地產估價師《制度與政策》模擬測試題
一、單項選擇題(共40題,每題0.5分,每題的備選答案中有一個最符合題意,請在答題卡塗黑其相應的編號)1.廉租住房租金由()構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和税金2.房地產開發項目的動工日期,超過土地使用權出讓合同約定滿...
-
2016房地產估價師考試製度與政策訓練題
多項選擇題1.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,()房地產不得設定抵押權。A.權屬有爭議的B.用於教育、醫療等公共福利事業的C.劃撥土地單獨抵押的D.列入文物保護的建築物F.已依法公告列入拆遷範圍的2.按照規定,()必須實行監理。A.成片開發的住房小區工程B.房...