房產估價師考試《制度與政策》單選題訓練附答案

1、房地產估價機構分立的，可以由分立後的各方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。( )

【正確答案】：N

【答案解析】：參見教材P172，房地產估價機構分立的，只能由分立後的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。

2、住房置業服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批准。( )

【正確答案】：N

【答案解析】：參見教材P196，擔保服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批准。

3、以有限責任公司.股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。( )

【正確答案】：N

【答案解析】：參見教材P118，以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。

4、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前3年平均年產值的4～6倍。 ( )

【正確答案】：Y

【答案解析】：每一個需要安置的農業人口的'安置補助費標準，為該耕地被徵收前3年平均年產值的4～6倍，即人均耕地年產值的4至6倍。參見教材P23。

5、權屬檔案的專業性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。( )

【正確答案】：N

【答案解析】：參見教材P149，權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。

6、國家為了公共利益的需要，徵用集體土地，其土地所有權不發生轉移。( )

【正確答案】：Y

【答案解析】：徵收是所有權發生改變;徵用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變。參見教材P20。

7、以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含着土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。( )

【正確答案】：Y

【答案解析】：參見教材P104-105，以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含着土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。

8、權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史蹟，需要考察產權情況，必須查閲權屬檔案。( )

【正確答案】：Y

【答案解析】：參見教材P151，權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史蹟，需要考察產權情況，必須查閲權屬檔案。

9、業主分户賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額50%的，應當及時續交。 ( )

【正確答案】：N

【答案解析】：參見教材P223，業主分户賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

10、日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業並簽訂《物業服務合同》前，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。 ( )

【正確答案】：N

【答案解析】：參見教材P207，日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業並簽訂《物業服務合同》後，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。