2017年房地產估價師理論與方法練習題
1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲,那麼該類型物業的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
2、房地產開發是一項綜合性經濟活動,投資額大,建設週期長,涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果,必須首先做好( )工作:
A、項目策劃
B、項目方案的設計
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根據所有權結構的不同,房地產企業可以分為獨資企業、一般合夥企業、( )。
A、房地產投資信託
B、外資企業
C、有限責任公司
D、股份有限公司
4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( ),説明開發項目承受工程費用增加風險的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、無法判斷
5、為了估算收益性物業的'價值(V),可以用NOI除以資本化率,即V=NOI/R。其中,NOI是指( )。
A、物業年潛在經營收入
B、物業年實際收入
C、物業的年經營收入
D、物業年淨經營收入
6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險,其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A、對
B、錯
7、以下關於房地產項目融資的含義,描述正確的是( )。
A、房地產項目融資的特點,是在融資過程中的存儲、信貸關係,都是以房地產企業為核心
B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應
C、通過房地產投資項目融資,投資者通常可將固着在土地上的資產變成可流動的資金,使其進入社會生產領域,達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的
D、房地產項目融資的實質,是充分發揮房地產的財產功能,為房地產投資融通資金,以達到儘快開發、提高投資效益的目的
8、現在借入500元,年利率為10%,兩年後的實際經濟價值等於( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、為了降低建築安裝工程費用的風險,開發商可以採用( )的合同形式。
A、固定單價合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定總價合同
10、可行性研究可以分為五個步驟,以下排序正確的是( )。
①調查研究;②接受委託;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
答案:1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D 6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
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2017年房地產估價師《經營與管理》臨考試題
1.下列關於房地產經濟壽命和自然壽命的説法中,不正確的有()。A.房地產同時具有經濟壽命和自然壽命B.自然壽命一般要比經濟壽命短C.如果房地產維護狀況良好,可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命D.房地產的經濟壽命與使用性質無關建設工程教育網整理E.房...
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房地產基本制度與政策試題
1.一個建設項目需要徵收的土地,應當根據總體設計()申請批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.鐵路建設需要徵用的土地涉及多個縣級行政區的,可以()申請批准,辦理徵地手續。A.分縣B.向縣級以上人民政府C.向住房和城鄉建設部D.向省級人民政府3.徵地補償費應合理使用,耕...
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房地產估價師《制度與政策》模擬測試題
一、單項選擇題(共40題,每題0.5分,每題的備選答案中有一個最符合題意,請在答題卡塗黑其相應的編號)1.廉租住房租金由()構成。A.維修費和管理費B.維修費和利潤C.維修費、管理費和利潤D.維修費、利潤和税金2.房地產開發項目的動工日期,超過土地使用權出讓合同約定滿...
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2016房地產估價師考試製度與政策訓練題
多項選擇題1.根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,()房地產不得設定抵押權。A.權屬有爭議的B.用於教育、醫療等公共福利事業的C.劃撥土地單獨抵押的D.列入文物保護的建築物F.已依法公告列入拆遷範圍的2.按照規定,()必須實行監理。A.成片開發的住房小區工程B.房...