2017物業管理師考試訓練題

不少考生已經進入2017物業管理師考試的複習階段了，複習要結合試題訓練，效果才會更顯著，下面本站小編帶來一份訓練題，有需要的考生可以看一看，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!

單選題：第1題.

為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定的禁止行為不包括()。

A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意

B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行hui等不正當手段謀取中標

C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益

D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益

正確答案：A

解析：

本題考核的是投標禁止行為。為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定了以下禁止行為：

(1)投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標;

(2)投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益;

(3)投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益;

(4)禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行hui等不正當手段謀取中標。

單選題：第2題.

一級物業服務企業資質證書由()負責頒發。

A.設區的市級人民*府房地產主管部門

B.直轄市人民*府房地產主管部門

C.省、自治區人民*府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

正確答案：D

解析：

本題考核的是資質證書的頒發和管理。一級物業服務企業資質證書由國務院建設主管部門負責頒發。二級物業服務企業資質證書由省、自治區人民*府建設主管部門負責頒發。直轄市人民*府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理，設區的市級人民*府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

單選題：第3題.

《物業管理條例》在堅持法律制度()的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營，物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定。

A.統一性

B.約束性

C.強制性

D.合理性

正確答案：A

解析：

本題考核的是《物業管理條例》在立法過程中，從實際出發，實事求是的原則。我國各地區的物業管理髮展很不平衡，沿海地區與中西部地區、大城市與中小城市，在物業管理市場發育程度、市場環境、管理服務水平等方面差異較大。《物業管理條例》在堅持法律制度統一性的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營、物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定，有的規定的具體執行辦法，授權省、自治區、直轄市制定。

單選題：第4題.

為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《物業管理條例》還對業主委員會備案的時間作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起()日內。

A.20

B.30

C.60

D.90

正確答案：B

解析：

本題考核的是業主委員會的備案。*府的作用主要應該體現在指導、幫助、協調、監督業主委員會的成立及運作上，以保證業主委員會真正代表全體業主的利益。因此，《物業管理條例》明確對業主委員會實行備案制度，以區別於審批制度。為了督促業主委員會及時納入到有關部門的監督管理中去，《物業管理條例》還對業主委員會備案的時問作了限定，規定備案的時間為自選舉產生之日起30日內。

單選題：第5題.

總登記是指()根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

A.縣級以上地方人民*府

B.省級以上地方人民*府

C.市級以上地方人民*府

D.鄉級以上地方人民*府

正確答案：A

解析：

本題考核的是房屋權屬登記中總登記的內容。總登記是指縣級以上地方人民*府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經過縣級以上地方人民*府批准，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民*府具體規定。凡列入總登記、驗證或者換證範圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規定的期限內辦理登記。

單選題：第6題.

物業服務企業和業主在使用標準時，應當注意的問題不包括()。

A.《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區物業服務的試行標準

B.《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》根據普通住宅小區物業服務需求的不 同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業服務標準越低

C.《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業服務合同的雙方協商約定

D.選用《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區的建設標準、配套設施設備、服務功能及業主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的服務等級

正確答案：B

解析：

本題考核的是物業管理服務標準。物業服務企業和業主在使用標準時，應當注意以下問題：

(1)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》為普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區物業服務的試行標準。物業服務收費實行市場調節價的高檔商品住宅的物業服務不適用本標準。

(2)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》根據普通住宅小區物業服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業服務標準越高。

(3)《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》各等級服務分別由基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養護、協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六大項主要內容組成。《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》以外的其他服務項目、內容及標準，由簽訂物業服務合同的雙方協商約定。

(4)選用《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》時，應充分考慮住宅小區的建設標準、配套設施設備、服務功能及業主(使用人)的居住消費能力等因素，選擇相應的`服務等級。

單選題：第7題.

《物業服務收費管理辦法》規定，具體定價形式由()確定。

A.縣、區、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門

B.縣、省、自治區、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門

C.區、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門

D.省、自治區、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門

正確答案：D

解析：

本題考核的是物業服務收費定價形式。考慮各地經濟發展狀況與市場環境不盡相同，《物業服務收費管理辦法》規定：“物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行*府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民*府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。”

單選題：第8題.

對於向特定業主提供單獨議價的其他服務，包括()。

A.承攬房屋裝修工程

B.代理房屋出租

C.代理家政服務

D.承攬房屋裝修維護

正確答案：D

解析：

本題考核的是物業服務內容與質量。對於向特定業主提供單獨議價的其他服務，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務等，也可以在前期物業服務合同列明，但不屬於公共服務項目。

單選題：第9題.

根據《城市規劃法》規定，城市規劃部門對建設項目的檢查和監督的表述，不正確的是()。

A.城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收後3個月內向城市規劃行政 主管部門報送有關竣工資料

B.城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查

C.被檢查者應當如實提供情況和必要的資料

D.對城市規劃區內重要建設工程，城市規劃部門可以參加竣工驗收

正確答案：A

解析：

本題考核的是城市規劃部門對建設項目的檢查和監督。檢查和監督開發建設單位認真落實審定的規劃和設計，是城市規劃部門的重要職能。《城市規劃法》規定“城市規劃行政主管部門有權對城市規劃區內的建設工程是否符合規劃要求進行檢查。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術祕密和業務祕密。”同時，對城市規劃區內重要建設工程，城市規劃部門可以參加竣工驗收。城市規劃區內的其他建設工程，建設單位應當在竣工驗收後6個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。

單選題：第10題.

物業服務企業還應當經常進行()，跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益羣體的最大化。

A.客户調查

B.市場調查

C.居民調查

D.企業調查

正確答案：A

解析：

本題考核的是物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業服務合同成為衡量物業服務企業是否正確履行義務的檢驗標準，這就要求物業服務企業細化物業服務合同，對服務項目，服務標準，各項服務的違約責任等方面的約定儘可能具體、明確、完備。同時，物業服務企業還應當經常進行客户調查，跟蹤掌握大多數業主的普遍需求和服務評價，以保證受益羣體的最大化。