房產經紀人應該考慮的因素

其實對於廣大的購房者來説，二手房交易不必新房交易簡單，中間涉及到很多手續的問題，而自己對二手房過户的問題有不瞭解，所以為了保證自己的財產安全，客户在選擇經紀人時小心謹慎也是必然的。客户都這麼謹慎了，經紀人更要認真對待了。客户在選擇經紀人時通常會比較注意這十大方面。

　　一、着裝

經紀人的着裝體現了個人和公司的精神面貌，代表着公司的企業文化，儀表整齊不僅是一種工作態度，也是對客户的一種尊重。業績好的經紀人同樣儀表也會整理的很好。

　　二、言談舉止

一個人的性格和為人都能從他的言談舉止表現出來，所以經紀人是否誠實守信，是否負責，是否專業，都可以表現出來。

　　三、從業時間

人們都有一個時間觀念，認為工作時間越長的經紀人越靠譜，而且二手房交易複雜，從業時間越長的經紀人越熟悉流程，就不容易出錯。但是從業時間短的經紀人也不要擔心，平時多看多學，接待客户時向客户展示自己的能力，也能獲得客户的青睞。

　　四、從業資格證

客户在找中介時都會看中介公司營業執照以確定該公司的營業資質，看是否可以進行二手房中介業務。專業一點的客户還會要求看經紀人的從業資格證，儘管經紀人的入職門檻低，但是從業資格證是必不可少的，否則很容易被誤認為是“假中介”。

　　五、誠信度和口碑

人們都無理由地相信名牌，客户在選擇房產中介時，都會詢問公司的成立情況，有無負面新聞，員工是否有過欺客現象等。客户也會達提供一些關於公司的`誠信問題，綜合多方情況，最終判斷是否是一家合格的房產中介機構。

　　六、歷史成交客户

成交客户越多的經紀人越受客户的歡迎，因為業績就代表了經紀人的能力，這樣客户才會相信你能幫他買到好房子，才會願意將購房的主動權交給你。

　　七、談判能力

不管是賣房子的還是買房子的，都希望經紀人能從中為他爭取儘可能大的好處，而往往最終的成交價能否符合理想的價格，取決於經紀人的談判能力，如果經紀人擁有以不變應萬變的談判能力，那麼絕對是客户眼裏的香餑餑。

　　八、操作流程是否規範

二手房交易要符合法律規範，所有交易手續都要按照法律規定的程序來辦理，不能違規辦理。

　　九、所屬公司的職位

正常來説，職位與能力是成正比的，能力越高職位越高，更值得客户選擇。

　　十、專業度

專業度是選擇經紀人的首要條件，其中包括對主營小區銷售情況的瞭解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同税費闡述的清晰程度甚至對客户心理的把握程度等。一個專業度高的經紀人往往能為客户制定出最佳的出售方案。