土地登記代理人地籍調查知識點:房屋拆遷程序
(一)領取房屋拆遷許可證:拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。
(二)發佈拆遷公告:房屋拆遷管理部門發佈拆遷公告,將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項,向社會公佈。
(三)訂立拆遷補償安置協議,實施拆遷:由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。
1、雙方達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。
2、雙方達成拆遷補償安置協議的,被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以申請人民法院先予執行。
從上述可以看出,國家徵收土地與城市房屋拆遷是不同的法律概念。兩者的主要區別:
一是適用的法律程序不同。國家建設徵收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關於國家建設徵收土地的規定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。
二是適用範圍不同。國家建設徵收土地的適用範圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用範圍是城市規劃區內的`國有土地。
三是行為所指向的標的不同。國家建設徵收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
-
土地承包經營權的概念和特徵
土地承包經營權是一種新型的用益物權,它具有用益物權的一切法律特徵,同時又具有其獨特的特點。在我國,土地承包經營權是一項十分重要的用益物權,它是我國農業生產的根本制度保障,是我國農村的基本經濟制度的法律基礎。一、土地承包經營權的概念和特徵土地承包經營權...
-
2017年土地代理人考試練習題及答案
1.下列主體中,無權制定地方性法規的是()。A.省、自治區、直轄市的人民代表大會及其常務委員會B.省、自治區政府所在地的市的人民代表大會及其常務委員會C.經濟特區所在地的市的人民代表大會及其常務委員會D.經省級人民代表大會常務委員會批准的較大的市的人民代...
-
土地登記代理人法律知識:合同的效力
合同生效,是指已經成立的合同在當事人之間產生了一定的法律效力,那麼合同的效力具體指的是什麼呢?一起來了解一下!一、合同生效概述(一)概念《合同法》第8條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。我們説合同具有法律效力,並不等於説合同就是法律。合同和法...
-
2017年土地代理人《相關法律》模擬題及答案
一、單選題1、公民、法人或者其他組織不知道行政機關作出的具體行政行為內容的,其起訴期限從知道或者應當知道該具體行政行為內容之日起計算。對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過()年、其他具體行政行為從作出之日起超過()年提起訴訟的,人民法院不予受...